Terreno edificabile 1013 m² in Via Bianconese 8, Fontevivo (PR)

Terreno edificabile in asta a Fontevivo (PR) – Via Bianconese 8 (CAP 43010) Il terreno edificabile è situato nel Comune di Fontevivo (PR), in località Pontevecchio, Via Bianconese n. 8. La zona è in prossimità della strada provinciale per Fontevivo e a poca distanza dal casello autostradale Parma Ovest, offrendo un contesto di media densità. L'immobile originario, costruito prima del 1967, è stato oggetto di demolizione parziale per motivi di incolumità pubblica e la perizia ne suggerisce la demolizione totale per una completa ricostruzione a nuovo. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie totale di circa 1013 mq, comprendendo un'unità collabente di 500 mq (ex fabbricato con destinazione residenziale e commerciale) e un appezzamento di terreno seminativo arboreo di 505 mq. La perizia indica la possibilità di ricavare in futuro due porzioni da terra a tetto con accesso indipendente, mantenendo sagoma e volumetria esistenti. L'area esterna, inclusa l'area cortilizia e una piccola porzione fronte strada, si presenta in stato di degrado con macerie e sterpaglie. Caratteristiche e dotazioni Il terreno rientra nel sub ambito RES2 del Piano Strutturale Comunale (PSC) e del Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE) di Fontevivo, con un indice di utilizzazione fondiaria di 0,5 mq/mq. È inoltre situato in una fascia di rispetto dei corsi d'acqua pubblici (150m). La demolizione e ricostruzione richiedono autorizzazione paesaggistica ordinaria. Il valore di stima considera il costo di sgombero e demolizione dell'edificio esistente per una ricostruzione che rispetti le normative sismiche ed energetiche attuali. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona ben collegata, con accesso diretto dalla Strada Bianconese, una strada comunale. La vicinanza alla strada provinciale e al casello autostradale Parma Ovest facilita i collegamenti. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per lo sviluppo di nuove costruzioni residenziali o miste, in linea con la destinazione urbanistica che ammette tutti gli interventi nel sub ambito RES2.