Terreno edificabile 255546 m² in Via Monfalcone null, Grado (GO)

Terreno edificabile in asta a Grado (GO) – Via Monfalcone null L'area di terreni edificabili è ubicata a Grado, in località Sacca dei Moreri, lungo la Strada Provinciale n. 19 (Via Monfalcone). Si tratta di un compendio di grande potenziale, inserito in un contesto urbanistico definito dalla Variante 34 al Piano Regolatore Generale Comunale, ex Art. 22 ZONA TERRITORIALE OMOGENEA DI TIPO G1, Art. 22.3, ZTO G1 - Comprensorio Turistico e Direzionale della Sacca dei Moreri. La zona è incolta con presenza di alberature e cespugli, con una viabilità privata interna. Il Piano Regolatore Particolareggiato Comunale (PRPC) di iniziativa privata, valido fino al 21 febbraio 2031, disciplina gli interventi previsti. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale totale di 255.546 mq, con un volume edificabile complessivo di 267.549 mc, di cui circa il 60% con destinazione residenziale e il 40% ricettiva. La superficie catastale totale indicativa è di 255.546 mq. Il lotto include numerose particelle catastali, prevalentemente pascoli, prati, seminativi e cortili, che formano un unico appezzamento. La conformazione del lotto è delimitata prevalentemente da una recinzione. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è attualmente non edificato e sostanzialmente piano. Il progetto di PRPC prevede l'innalzamento della quota del terreno e la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria e secondaria, tra cui strade carrabili, percorsi ciclo-pedonali, parcheggi, rete di smaltimento acque nere e meteoriche, rete idrica, rete di distribuzione gas, impianto di pubblica illuminazione, rete di distribuzione energia elettrica e rete telefonica. L'autorizzazione paesaggistica per le opere di messa in quota è stata rilasciata con validità fino al 25 luglio 2028. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una famosa località balneare, tra Grado Centro e Grado Pineta, con accesso dalla Strada Provinciale n. 19. La zona è servita da una viabilità privata interna e si trova in prossimità di strutture come il Palazzetto dello sport e il parcheggio comunale Moreri. L'area è libera per la procedura.