Terreno edificabile 251866 m² a Villesse, Villesse (GO)

Terreno edificabile in asta a Villesse (GO) – (CAP 34070) Il Lotto 2, situato nel Comune di Villesse, in provincia di Gorizia, rappresenta un'opportunità significativa per lo sviluppo commerciale. L'area è strategicamente posizionata a nord dell'Autostrada A34 e nelle immediate vicinanze del casello autostradale di Villesse, beneficiando di un'ottima accessibilità e visibilità. I terreni, pianeggianti e in parte coltivati, sono ben serviti dalla viabilità comunale, provinciale e interregionale, inserendosi in un contesto urbanistico già vocato al commercio, come testimoniato dalla vicinanza a importanti centri commerciali. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie catastale complessiva di circa 251.866 mq, suddivisa in due componenti principali. La prima, denominata 'UMI B', copre 173.387 mq ed è composta da diverse particelle catastali con destinazioni agricole (seminativi irrigui, prati, pascolo arborato), ma con potenziale edificatorio per attività commerciali. La seconda componente, di 72.479 mq, è destinata a viabilità interna e fasce di rispetto, includendo aree urbane (categoria F1), seminativi, prati e vigneti, attualmente adibite a servizio di importanti complessi commerciali come Ikea e Villesse Shopping Center. La perizia indica la possibilità di realizzare una 'struttura commerciale extraurbana' con una superficie di vendita disponibile di 15.000 mq. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono parte di un Accordo di Programma finalizzato alla realizzazione del 'Parco Commerciale di Villesse'. La destinazione urbanistica principale è 'Z.to HC: zona commerciale per attività di grande distribuzione', con un rapporto di copertura massimo dello 0.4 mq/mq. La perizia evidenzia la necessità di un Piano di Attuazione Comunale (PAC) e il rispetto di specifici parametri urbanistici ed edilizi, tra cui altezze massime dei fabbricati (12,00 m utili), distanze da autostrade e corsi d'acqua, e ampie aree da destinare a parcheggi e verde (non inferiore al 15% della superficie territoriale). È prevista la formazione di una strada principale interna al comparto con caratteristiche geometriche elevate, oltre alla previsione di un impianto di depurazione delle acque reflue e la messa in sicurezza idraulica del Torrente Torre. Contesto e collegamenti L'area gode di un'ottima visibilità e accessibilità, essendo prossima a vie di grande comunicazione come l'autostrada A34. La vicinanza a zone densamente popolate e l'esistenza di strutture 'magnete' (ipermercati, ristorazione, grandi negozi) nelle immediate vicinanze rendono il contesto estremamente favorevole per lo sviluppo commerciale. Il lotto è occupato con titolo opponibile per una parte dei beni, ma la restante porzione è libera per la procedura. La vendita avviene in asta, offrendo un'opportunità unica per investitori e sviluppatori nel settore della grande distribuzione.