Terreno edificabile 48979 m² a Adiacenti al centro commerciale Elnòs e Ikea., Roncadelle (BS)

Terreno edificabile in asta a Roncadelle (BS) – (CAP 25030) Il lotto in asta si trova nel Comune di Roncadelle (BS), in una posizione strategica e di grande visibilità, adiacente ai rinomati centri commerciali Elnòs e Ikea. L'area è inserita in un contesto urbanistico dinamico e ben servito, ideale per sviluppi commerciali o direzionali, beneficiando della vicinanza a importanti arterie stradali e punti di interesse. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie catastale complessiva di 48.979 mq, inclusi manufatti tecnologici. La porzione più significativa è il terreno identificato al mappale n. 91, con una superficie di 38.520 mq, che presenta le maggiori potenzialità edificatorie. Le restanti superfici, pari a circa 10.459 mq, sono costituite da terreni residuali adibiti a strade, fasce di rispetto e piccoli manufatti tecnologici. Sono presenti anche aree urbane e piccole unità catastali come cabine elettriche (D/1) e locali misure/utente (C/2). Caratteristiche e dotazioni Il lotto è interessato da Convenzioni Urbanistiche che ne definiscono le potenzialità di sviluppo. Sono presenti servitù di elettrodotto e metanodotto a favore di Azienda Servizi Municipalizzati di Brescia e SNAM S.p.A., nonché servitù industriale a favore di Enel Distribuzione S.p.A. Il terreno è in parte seminativo irriguo e bosco ceduo. La perizia evidenzia la necessità di una bonifica dell'area del mappale n. 91, precedentemente adibita a discarica di inerti, per consentirne il pieno utilizzo edificatorio. Contesto e collegamenti L'area è ben collegata e facilmente accessibile, trovandosi in prossimità di importanti infrastrutture viarie che garantiscono un rapido accesso ai comuni limitrofi e al capoluogo Brescia. La presenza dei centri commerciali Elnòs e Ikea nelle immediate vicinanze assicura un elevato flusso di persone e veicoli, rendendo il lotto particolarmente interessante per iniziative commerciali o di servizio. Il lotto è libero per la procedura.