Terreno edificabile 4775 m² a Gaino, Toscolano Maderno (BS)

Terreno edificabile in asta a Toscolano Maderno (BS) – (CAP 25088) Il terreno in asta è situato nella suggestiva frazione di Gaino, nel Comune di Toscolano Maderno, in provincia di Brescia. L'immobile si trova nella parte Nord del territorio comunale e si presenta morfologicamente con terrazzamenti e una piana prevalentemente coltivata ad ulivi. L'intera area è inserita nel contesto del Parco Regionale dell’Alto Garda Bresciano e rientra in un Comparto regolamentato da un Piano Attuativo, offrendo un potenziale di sviluppo immobiliare in un contesto naturale di pregio. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie complessiva di 4.775 mq, suddivisa in cinque particelle catastali. Le particelle sono classificate al Catasto Terreni come uliveto (classi 1 e 2) e seminativo arborato (classe 2). La perizia stima una potenziale Superficie Lorda di Pavimento (S.L.P.) di circa 1.290,02 mq, con un volume edificabile ipotetico di 3.870,06 mc, sebbene la realizzazione richieda una revisione degli indici con l'Amministrazione Comunale data la porzione del comparto. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è parzialmente recintato e completamente visibile. Sebbene non vi siano costruzioni attuali, la sua inclusione in un Piano Attuativo e la possibilità di definire una volumetria realizzabile lo rendono interessante per operatori immobiliari. La zona è caratterizzata dalla presenza di ulivi, tipici del paesaggio del Garda. Contesto e collegamenti Il terreno è ubicato in una zona con un contesto urbanistico regolamentato da un Piano di Governo del Territorio (P.G.T.) e da una Convenzione urbanistica di Piano Attuativo. La sua posizione nel Parco Regionale dell’Alto Garda Bresciano garantisce un ambiente naturale preservato. L'immobile è libero per la procedura, rendendolo immediatamente disponibile per l'aggiudicatario.