Terreno edificabile 720 m² a null Vaccarolo null, Desenzano del Garda (BS)

Terreno edificabile in asta a Desenzano del Garda (BS) – null Vaccarolo null (CAP 25015) Il lotto è ubicato a Desenzano del Garda (BS), nella frazione Vaccarolo, in una zona periferica ma in prossimità di Traversa I^ di Via Vaccarolo e Via Porte Rosse. Si trova a circa 8 km dal centro del paese e a 6 km dalla Torre di San Martino della Battaglia, con buona vicinanza alla viabilità principale. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 720 mq ed è composto da due terreni adiacenti: il mappale 210, di 13 mq, e il mappale 206, di 707 mq. Le aree sono pianeggianti e si configurano come un unico lotto. Lo stato di conservazione e manutenzione è medio-basso. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono attualmente in parte a verde/cortile e in parte a bosco. Non sono presenti fabbricati. L'accesso avviene tramite capezzagna che costeggia terreni limitrofi, ma richiede l'accesso a proprietà private attigue, rendendo l'area interclusa. Esistono diritti di passaggio, ma la strada non è attualmente visibile né accessibile a causa della vegetazione e delle recinzioni. I terreni sono parzialmente recintati sul lato nord da confinanti e una porzione del mappale 206 è utilizzata come cortile e deposito. Contesto e collegamenti I terreni sono soggetti a un piano attuativo all'interno di un comparto di trasformazione convenzionata (AUT/CV 27 ex ATR/C 2) secondo il PGT vigente. La convenzione urbanistica precedente è decaduta, richiedendo all'aggiudicatario la stesura di un nuovo Piano attuativo e una nuova Convenzione urbanistica. Il mappale 206 ricade in parte nella fascia di rispetto per gli allevamenti, un vincolo restrittivo che impedisce l'edificazione. I mappali 206 e 210 non sono soggetti a vincoli paesaggistici specifici. Il mappale 210 e parte del 206 ricadono in aree soggette a vincoli geologici e di salvaguardia delle captazioni ad uso idropotabile. I terreni sono liberi per la procedura.