Terreno edificabile 7074 m² in Via Trieste e Via Scaletta null, Vione (BS)

Terreno edificabile in asta a VIONE (BS) – Via Trieste e Via Scaletta null Il lotto 4, posto in asta, si trova nel Comune di Vione (BS), tra Via Trieste e Via Scaletta, in una zona decentrata della frazione di Canè. L'area è inserita in un contesto di Piano di Lottizzazione (P.L. “SCALETTA”), la cui scadenza è stata prorogata al 27/12/2031, offrendo un potenziale di sviluppo. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie complessiva di circa 7074 mq e comprende diverse porzioni catastali. Nello specifico, include un fabbricato adibito a box auto (particella 561, categoria C/6, classe 1, di 34 mq con rendita di € 71,99) e un'area classificata come F/1 (particella 553). La maggior parte della superficie è costituita da terreni, prevalentemente a prato (particella 1 di 630 mq, particella 48 di 86 mq) e seminativo (numerose particelle per un totale di circa 6354 mq). L'area si presenta su terrazzamenti, originariamente prato stabile e ora incolti, con alcune murature dei terrazzamenti in stato precario. Caratteristiche e dotazioni Il bene è conforme dal punto di vista edilizio e catastale, come accertato dal perito. Non sono presenti vincoli edificatori o di destinazione d'uso, ad eccezione delle indicazioni della Convenzione P.L. “SCALETTA”. Sono presenti servitù di passaggio sulle aree, sebbene non definite da atti notarili specifici. Il lotto include un box auto singolo. Contesto e collegamenti L'area è situata nella zona nord della frazione di Canè, con accesso da Via Scaletta che conduce a un parcheggio esistente. La posizione decentrata garantisce tranquillità, pur mantenendo un collegamento con le vie principali. Il bene è libero per la procedura e risulta conforme urbanisticamente.