Terreno edificabile 22020 m² in Strada Provinciale 7 7, Leno (BS)

Terreno edificabile in asta a Leno (BS) – Strada Provinciale 7 7 (CAP 25024) Il lotto unico in asta è situato nel Comune di Leno (BS), in una posizione strategica a sud del centro storico, con accesso diretto dalla Strada Provinciale 7. La zona è ben collegata, trovandosi a soli 6 km dal Casello Autostradale A21 (Manerbio) e vicina alla Provinciale 668, rendendola facilmente raggiungibile e ideale per attività che richiedono buona visibilità e collegamenti. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare si estende su una superficie utile totale di circa 22.020 mq, suddivisa in sei particelle catastali distinte (245, 246, 247, 249, 250, 251). Attualmente, i terreni sono coltivati come seminativi irrigui, coerentemente con la loro qualità catastale. Una parte del lotto è identificata dal PGT come 'Ambito di Trasformazione' denominato 'F', mentre un'altra parte ricade in 'Zona Ambientale di Salvaguardia'. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono dotati di irrigazione, come indicato dalla classificazione catastale di seminativo irriguo. Il CTU ha verificato la regolarità edilizio-urbanistica dei beni e la compatibilità della destinazione d'uso con gli strumenti urbanistici comunali. Per lo sfruttamento delle potenzialità edificatorie della parte ricadente nell'Ambito di Trasformazione 'F', sarà necessario un Piano Attuativo con vocazione funzionale commerciale, terziaria o di servizio, e una convenzione tra i soggetti attuatori coinvolti. È presente una tubazione di gas metano interrata che attraversa i terreni, sebbene non sia stata segnalata alcuna servitù di passaggio negli atti. Contesto e collegamenti Il lotto si trova in prossimità dei principali servizi amministrativi, direzionali, culturali e religiosi del paese. La vicinanza al casello autostradale di Manerbio (A21) e alla Provinciale 668 garantisce ottimi collegamenti con le principali arterie stradali. L'immobile è libero per la procedura e presenta una buona regolarità urbanistica, offrendo un'interessante opportunità per sviluppi futuri in linea con la destinazione urbanistica di 'Ambito di Trasformazione'.