Terreno edificabile 11114 m² in Via delle Bettole 409, Brescia (BS)

Terreno edificabile in asta a Brescia (BS) – Via delle Bettole 409 L'area edificabile in asta è ubicata a Brescia, nella località di San Polo, in una posizione strategica e ben collegata. Si trova in prossimità dell'uscita della tangenziale e dell'uscita autostradale, garantendo un comodo accesso verso il centro storico di Brescia. La zona è oggetto di un'importante riqualificazione ambientale, in particolare per la vicinanza al nascente P.L.I.S. Parco delle Cave, che la trasformerà in un grande polmone verde per la città. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie fondiaria complessiva di 11.114,51 mq, con una forma rettangolare e un profilo in piano. Attualmente incolto, include particelle catastali classificate come seminativo irriguo e area urbana. È stato presentato un progetto per la realizzazione di un edificio con una superficie di 1.592,55 mq, una superficie coperta di 1.834,03 mq e una superficie scoperta di 9.280,40 mq. Caratteristiche e dotazioni Dal punto di vista urbanistico, la zona è classificata nel Piano delle Regole come 'Piani attuativi vigenti (N.T.A. art. 83 a) PAv — 409 via delle Bettole'. È presente una sensibilità paesaggistica di Classe 4 e vincoli di fascia di rispetto del reticolo idrico. La componente geologica indica una fattibilità di Classe 3a. Sui terreni è stato autorizzato un progetto per un centro sportivo, con una successiva variante per la trasformazione in centro commerciale, il cui iter è in fase di definizione. La stima include i costi per eventuali regolarizzazioni catastali e urbanistiche. Contesto e collegamenti L'area si inserisce in un contesto urbano in forte evoluzione e valorizzazione, che diventerà un punto di riferimento per la città di Brescia. La vicinanza alle principali arterie stradali e autostradali facilita i collegamenti con il centro città e le aree circostanti. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità immediata per lo sviluppo del progetto.