Terreno edificabile 48080 m² in Strada Provinciale 46 null, Isola di Capo Rizzuto (KR)

Terreno edificabile in asta a Isola di Capo Rizzuto (KR) – Strada Provinciale 46 null (CAP 88841) Il lotto in asta è un compendio immobiliare composto da terreni edificabili residenziali e agricoli, ubicato nel Comune di Isola di Capo Rizzuto (KR), in località Pedocchiella, lungo la Strada Provinciale 46. La zona è caratterizzata da un contesto misto, con aree già urbanizzate e aree destinate a futura trasformazione, offrendo diverse possibilità di sviluppo. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 48080 mq ed è costituito da quattro particelle catastali distinte. La particella 513 (superficie 820 mq) è classificata come seminativo e ricade in 'Territorio Urbanizzato (TU) – Attrezzature e servizi collettivi'. La particella 515 (superficie 8700 mq) è seminativo e uliveto, ricadente in 'Territorio Urbanizzabile (TDU) – Ambito di trasformazione a destinazione prevalentemente residenziale (ATR)'. La particella 524 (superficie 1100 mq) è seminativo, uliveto e orto irriguo, con una parte in 'Territorio agricolo forestale (TAF) – E2' e una parte in 'Territorio Urbanizzabile (TDU) – Ambito di trasformazione a destinazione prevalentemente residenziale (ATR)'. Infine, la particella 523 (superficie 1400 mq) è seminativo e orto irriguo, ricadente in 'Territorio agricolo forestale (TAF) – E2'. La perizia indica indici di edificabilità per le aree ATR, con una capacità edificatoria assegnata di 0.18 mq/mq e una massima realizzabile di 0.24 mq/mq. Caratteristiche e dotazioni I terreni presentano diverse qualità colturali, tra cui seminativo, uliveto e orto irriguo, suggerendo una potenziale vocazione agricola per le aree non edificabili. Per le aree edificabili, il Piano Strutturale Comunale (PSC) prevede la possibilità di interventi di trasformazione residenziale, con obblighi di cessione di aree a standard per parcheggi pubblici e verde elementare attrezzato. È inoltre previsto l'obbligo di mantenimento o reimpianto delle piante di olivo nelle aree di intervento, come prescritto dalla normativa regionale. Contesto e collegamenti L'ubicazione lungo la Strada Provinciale 46 garantisce un buon collegamento con le infrastrutture viarie locali. La presenza di aree classificate come 'Territorio Urbanizzato' e 'Territorio Urbanizzabile' indica un contesto in evoluzione, con potenzialità di sviluppo residenziale e di servizi. Il lotto è libero per la procedura.