Terreno edificabile 2627 m² in Via Don Bartolomeo Grazioli 60, Milano (MI)

Terreno edificabile in asta a Milano (MI) – Via Don Bartolomeo Grazioli 60 (CAP 20161) Il terreno in asta si trova a Milano, in Via Don Bartolomeo Grazioli n. 60, in una zona caratterizzata da capannoni industriali/artigianali e fabbricati residenziali. L'area è ben servita da urbanizzazioni primarie e secondarie, con collegamenti pubblici (fermate autobus 82, 92, 70 entro 500m, stazione M3 Affori Centro/Dergano a circa 900m) e viabilistici (a 1 km da viale Enrico Fermi SS. 35 e a pochi km dai collegamenti autostradali). Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie catastale di 2627 mq. Si tratta di un terreno con doppio affaccio su Via Grazioli e Via Montanari. Attualmente l'area si presenta come un terreno abbandonato, con presenza di rifiuti e piante ad alto fusto. Gli edifici preesistenti sono stati demoliti, ma rimangono strutture interrate (vasche) parzialmente allagate. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è delimitato da recinzioni su tutti i lati, in parte in muratura su Via Grazioli con un cancelletto pedonale e un cancello carraio, e in parte con una recinzione provvisoria su Via Carlo Montanari. L'accesso principale avviene da Via Don Bartolomeo Grazioli. L'area è azzonata dal PGT del Comune di Milano come 'Tessuto urbano di Recente Formazione' e inserita in ambiti di rinnovamento urbano e rigenerazione ambientale. La vendita è soggetta a IVA 22%. Contesto e collegamenti La zona è principalmente produttiva e residenziale, con un traffico veicolare che include mezzi pesanti. L'immobile è libero per la procedura e offre un'interessante opportunità per interventi di rigenerazione urbana, data la sua capacità edificatoria e la posizione strategica con doppio affaccio. Si segnala che il terreno risulta contaminato e sarà necessaria una procedura di bonifica, i cui costi sono stati considerati nella valutazione.