Terreno edificabile 4430 m² in Strada Provinciale 72 null, Monte San Pietrangeli (FM)

Terreno edificabile in asta a Monte San Pietrangeli (FM) – Strada Provinciale 72 null (CAP 63815) Il lotto 6 è ubicato a Monte San Pietrangeli, in zona periferica ma in un'area residenziale ben servita. Le zone limitrofe sono miste, con importanti centri come Civitanova Marche, Fermo, Montegranaro e Porto Sant'Elpidio facilmente raggiungibili. Il traffico nella zona è scorrevole e i parcheggi sono sufficienti. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 4.430 mq. È composto da diverse particelle catastali. Il BENE SEI include terreni residenziali di 3.730 mq (Foglio 8, particelle 195, 349, 352, 140), prevalentemente incolti, di forma irregolare e principalmente pianeggianti, con accesso diretto dalla Strada Provinciale 72. Questi terreni sono situati in zona B di completamento e offrono la possibilità di sviluppare una volumetria maggiore. Il BENE SETTE comprende terreni in fascia di rispetto stradale non edificabili di 570 mq (Foglio 8, particelle 112, 198), incolti e piantumati a boscaglia spontanea. Infine, il BENE OTTO è un terreno agricolo di 130 mq (Foglio 16, particella 5). I terreni residenziali sono stati considerati accorpati per massimizzare le potenzialità edificatorie. Caratteristiche e dotazioni I terreni godono di buona esposizione e illuminazione. Lo stato di manutenzione generale è mediocre. Gli impianti tecnici sono scarsi, mentre i servizi sono mediocri. La perizia indica una potenziale edificabilità di 3 mc/mq, con un massimo di 3 piani consentiti e distanze minime dai fabbricati e dai confini. È prevista una superficie coperta consentita di 930 mq. È necessaria una pratica catastale di fusione delle particelle per sfruttare appieno le potenzialità edificatorie. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura, garantendo una rapida disponibilità all'aggiudicatario. La zona è ben collegata grazie alla vicinanza alla Strada Provinciale 72. La presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria rende l'area funzionale.