Terreno edificabile 5969 m² in Via San Giovanni, Monte Urano (FM)

Terreno edificabile in asta a Monte Urano (FM) – Via San Giovanni (CAP 63833) Il terreno edificabile si trova nel Comune di Monte Urano, con accesso diretto da Via San Giovanni. L'area è situata in una zona sismica e rientra nelle 'Aree prevalentemente residenziali -z.o. C-' secondo il certificato di destinazione urbanistica. Il contesto urbanistico prevede interventi di nuova edificazione volti a migliorare l'impatto visivo del crinale e ad incrementare la dotazione di verde pubblico di quartiere. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 5.969 mq e si presenta con una forma rettangolare, caratterizzata da un dislivello di circa 25 metri tra i due estremi. È costituito dalle particelle catastali foglio 13 particella 17 (seminativo arborato di 21.31 are) e foglio 13 particella 44 (seminativo arborato di 38.38 are). La destinazione urbanistica è prevalentemente residenziale, con una piccola porzione della particella 44 destinata a nuova viabilità e fasce di rispetto stradali. L'indice di fabbricabilità fondiaria è di 6.000 mc/ha, con un'altezza massima consentita di 7,50 ml. Caratteristiche e dotazioni L'intervento di nuova edificazione è soggetto a un piano urbanistico preventivo di iniziativa privata. Le destinazioni d'uso ammesse includono residenziali (D4) e terziarie (D3), con le terziarie limitate al 25% della Superficie Utile Lorda totale. I tipi edilizi previsti sono individuali a schiera o binati, e alloggi sovrapposti con accesso indipendente o collegamenti verticali comuni. È prescritta la realizzazione di un collegamento pedonale tra le strade sottostante e soprastante e la localizzazione del verde pubblico nelle aree interessate. L'area è conforme urbanisticamente per la destinazione edificatoria. Contesto e collegamenti Il terreno è ubicato in una zona con buona accessibilità, confinante a Nord con la particella n. 84, ad Est con le particelle 75-76-79-98-176-177, a Sud con Via San Giovanni e ad Ovest con le particelle 303-305-310, tutte del foglio 13. L'immobile è libero per la procedura e offre un'opportunità per sviluppi residenziali in un'area con specifiche indicazioni urbanistiche per la valorizzazione del territorio.