Terreno edificabile 5431 m² a Località Calanovella, Piraino (ME)

Terreno edificabile in asta a Piraino (ME) – Località Calanovella (CAP 98060) Appezzamenti di terreno situati a Piraino (ME), in località Calanovella, in un'area di espansione a carattere residenziale, turistico ricettivo e agricolo. La zona, di notevole pregio ambientale, è collinare con vista sul mare e sullo scenario delle Isole Eolie. Fa parte della lottizzazione denominata 'Calanovella', già convenzionata e con opere di primaria urbanizzazione (strade, parcheggi, verde pubblico e infrastrutture varie) realizzate e collaudate. L'accesso ai fondi avviene tramite una strada interpoderale ampliata e carrabile, che si innesta con la SS.113. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 5.431 mq. È composto da quattro spezzoni di terreno con forma irregolare. Circa 4.134 mq sono classificati come terreno edificabile urbanizzato, mentre i restanti 1.297 mq sono terreno agricolo. I terreni si trovano a una quota media di circa 80 metri s.l.m., con giacitura mista, in parte terrazzata in moderata pendenza e in gran parte in forte declivio. La coltura prevalente include piante sparse adulte di quercia e ulivo, con la restante parte incolta e ricoperta da vegetazione spontanea. Caratteristiche e dotazioni Il terreno presenta un'orografia collinare panoramica e una tessitura equilibrata. Una parte del fondo a sud risulta recintata con paletti in ferro e rete metallica. Le particelle ricadono in parte in Zona C3 (Zona di espansione a carattere turistico ricettivo, residenziale) e in parte in Zona E (Zona agricola) secondo il Piano Regolatore Generale vigente. L'edificabilità nella Zona C3 prevede una densità territoriale massima di 0.75 mc/mq, un lotto minimo di edificazione di 400 mq e un'altezza massima di 7.50 metri per un massimo di 2 piani fuori terra. È obbligatorio il rispetto della distanza minima di 150 metri dalla linea di battigia e dell'alberatura esistente di alto fusto. Contesto e collegamenti La zona è ben servita dalle opere di urbanizzazione primaria e gode di un traffico limitato. I centri limitrofi più importanti includono Capo D'Orlando, S. Agata di Militello, Brolo, Gioiosa Marea e Patti. Sono presenti attrazioni storico-paesaggistiche come il Parco Nazionale dei Nebrodi e il Museo fondazione 'Famiglia Piccolo'. L'immobile è libero per la procedura e si presenta come un'opportunità in asta per chi cerca un terreno con potenzialità edificatorie e agricole in un contesto paesaggistico di pregio.