Terreno edificabile 1305 m² in Via del Campo Sportivo snc, Rubiana (TO)

Terreno edificabile in asta a Rubiana (TO) – Via del Campo Sportivo snc (CAP 10040) Il terreno edificabile si trova a Rubiana, in Via del Campo Sportivo snc, nella frazione Borgata Ratta, all'interno del quartiere Villaggio Quadrifoglio. L'area è inserita in un contesto residenziale di espansione, caratterizzato da un'orografia di montagna e una tessitura prevalente sciolta. I terreni sono divenuti edificabili a seguito dell'approvazione di un Piano di Edilizia Convenzionata (PEC) del 1999, modificato nel 2007. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 1.305,00 mq, risultante dalla somma di due appezzamenti catastali: uno di 654 mq (Foglio 43, Particella 1620) e l'altro di 651 mq (Foglio 43, Particella 1787). Il terreno presenta una forma regolare, giacitura acclive con pendenza del 15% circa ed è interamente coperto da vegetazione boschiva e di invasione. Lo stato di manutenzione è scarso. Caratteristiche e dotazioni I confini del lotto sono delimitati da recinzioni metalliche, in parte smosse e/o sfondate. I sistemi irrigui e le sistemazioni agrarie sono assenti. I terreni sono soggetti a vincoli di Boschi e Foreste e vincolo idrogeologico, appartenendo alla Classe di pericolosità geomorfologica IIb. Il Piano Regolatore Generale vigente prevede interventi di nuovo impianto con una densità fondiaria massima di 1 mc/mq e un rapporto di copertura del 25%. È stato rilasciato un Permesso di Costruire per un fabbricato quadrifamiliare, ad oggi scaduto, che necessita di rinnovo. Contesto e collegamenti I beni sono ubicati in un'area residenziale, all'interno del comprensorio 'Condominio Quadrifoglio', con accesso esclusivo garantito da cancello automatico. La zona è servita da urbanizzazioni primarie e secondarie, con traffico limitato e parcheggi sufficienti. L'immobile è libero per la procedura. La conformità urbanistica e catastale è regolare.