Terreno edificabile 22556 m² in Via Padrina, Solarolo (RA)

Terreno edificabile in asta a Solarolo (RA) – Via Padrina (CAP 48027) L'immobile in asta è un lotto unico di piena proprietà situato nel Comune di Solarolo (RA), in Via Padrina. Si tratta di un'area facente parte della lottizzazione denominata 'Area ex allevamento Via Padrina', caratterizzata da lotti edificabili e aree destinate a strade, verde, parcheggi e laminazione. Il progetto di lottizzazione è stato avviato nel 2008 e la convenzione urbanistica è tutt'ora in corso di validità, con scadenza prevista per il 19.11.2025. L'area è collocata in prossimità del centro urbano di Solarolo, su terreno pianeggiante. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie territoriale complessiva di 22.556 mq, come risultante dalla convenzione urbanistica. Il progetto prevede l'individuazione di otto lotti di vendita per una superficie massima edificabile di 5.603,90 mq e una volumetria di 9.090,00 mc. Sono inoltre previste aree da destinarsi a verde privato (1.861,88 mq), parcheggi pubblici (405 mq), verde pubblico (7.876 mq), viabilità (1.437 mq) e aree ciclabili, aiuole e marciapiedi (1.295 mq). Le aree da cedere al Comune di Solarolo sono identificate con i mappali 830, 837, 842, 845, 846, 848 (parte) e 849. Attualmente, il comparto si presenta in stato di abbandono e degrado, con opere di urbanizzazione parzialmente realizzate e necessitanti di completamento. Caratteristiche e dotazioni Le opere di urbanizzazione parzialmente realizzate includono parte dell'impianto fognario e della viabilità. Per il completamento della lottizzazione sono necessari interventi significativi, tra cui la verifica e il completamento dell'impianto fognario (inclusa la rete fognaria sulla strada privata, le linee di laminazione, la rete Telecom, la distribuzione gas e le linee elettriche), il completamento della rete antincendio, la realizzazione di strade, marciapiedi e pista ciclabile, e la sistemazione degli spazi a verde pubblico con attrezzature e arredo urbano. È inoltre prevista la realizzazione della segnaletica stradale. L'area è soggetta a vincoli, tra cui una servitù di oleodotto a favore dell'Aeronautica Militare sulla particella 849 e vincoli paesaggistici per la presenza del 'canale dei mulini'. Contesto e collegamenti L'area è inserita all'interno della Scheda U.37 'Area di via Padrina' del vigente RUE, che contempla l'attuazione attraverso un progetto unitario convenzionato. Alcune porzioni del lotto ricadono in aree urbane di conservazione del verde privato e in ambiti ad alta vocazione produttiva agricola. La zona è ben collegata, trovandosi in prossimità del centro urbano di Solarolo. L'immobile è libero per la procedura.