Terreno edificabile 23214 m² in Viale Libertà 5, Stradella (PV)

Terreno edificabile in asta a Stradella (PV) – Viale Libertà 5 L'immobile in asta è un'ampia area edificabile situata a Stradella (PV), in Viale Libertà – Via Depretis, ai margini occidentali del centro storico cittadino. L'area, che in passato ospitava la struttura ospedaliera “Sola Forni Gazzaniga”, è oggi dismessa e quasi completamente demolita. Il contesto territoriale è urbano, in continuità con la maglia urbana originaria, a circa 600 metri dalla centrale Piazza Vittorio Veneto, caratterizzato da edilizia residenziale a media e bassa densità. Gli accessi all'area sono diversi e ubicati lungo Viale Libertà e Via Depretis. Superficie e distribuzione interna L'area ha una superficie catastale totale di 23.214 m2. Sull'area insistono attualmente due fabbricati: l’edificio principale con vincolo storico-artistico dell’ex nosocomio, in stile neoclassico, con pianta a 'C' e articolato su due piani fuori terra oltre seminterrato e sottotetto, con una superficie lorda di pavimento totale di 3.468 m2. Il secondo fabbricato è una piccola portineria-centrale termica in corpo staccato, di 90 m2, ubicato lungo Via Depretis. Il fabbricato principale è stato edificato nel 1852 e ristrutturato nel 1960, mentre il piccolo fabbricato è del 1952. L'immobile si presenta in pessimo stato di conservazione e manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato principale vincolato presenta prospetti con superfici a bugnato liscio, fasce marcapiano e un elegante cornicione. Il corpo centrale ha aperture ad arco con un porticato d'ingresso al piano terra. Le testate dei bracci della 'C' sono sovrastate da un timpano triangolare. Gli interni sono caratterizzati da ampie aperture a tutto sesto. L'area è classificata dal Piano di Governo del Territorio come 'Ambiti di Riconversione Urbana' (ARU1), prevedendo usi residenziali (50%) e terziari/turistico-alberghieri (50%) per una superficie utile in progetto di 12.909 m2. È prescritto il recupero del fabbricato storico dell’ex ospedale. Contesto e collegamenti L'area è ben collegata, delimitata da Viale Libertà, Via Depretis e Via Achilli, con la nuova struttura ospedaliera di Stradella a Ovest di Via Achilli. Il Piano Attuativo 'ARU1 – Via Depretis' prevede interventi di riqualificazione con realizzazione di viabilità pubblica, spazi pubblici e urbanizzazioni primarie interne ed esterne al comparto. L'immobile è libero per la procedura.