Terreno edificabile 5632 m² in Via Santa Caterina, Valfurva (SO)

Terreno edificabile in asta a Valfurva (SO) – Via Santa Caterina (CAP 23030) Il lotto, in piena proprietà, è ubicato a Valfurva, nella frazione di Santa Caterina, in un contesto agricolo ma in prossimità di numerose strutture ricettive e impianti sciistici. Si trova all'interno del Parco Nazionale dello Stelvio, ad una quota tra 1730 e 1795 m s.l.m., di fronte alla partenza della cabinovia Santa Caterina – Plaghera. Dista circa 8 km dal centro del Comune di Valfurva, facilmente raggiungibile dalla strada provinciale 29 del Gavia. Superficie e distribuzione interna Il terreno ha una superficie commerciale complessiva di 5.632 mq ed è costituito da diversi mappali catastali. Alcuni mappali (157, 161 e 448) sono lasciati a bosco incolto con alberature ad alto fusto, mentre i restanti sono a prato incolto. Tutti i mappali presentano pendenza e alcuni hanno la presenza di alberi o grossi massi. Non sono presenti costruzioni sui terreni, ad eccezione di piccoli muretti a secco e una casetta in legno su un albero. Caratteristiche e dotazioni I terreni rientrano nell'ambito di potenziale trasformazione n. 15, con destinazione d'uso principale turistico-alberghiero, come previsto dal Piano di Governo del Territorio (PGT). Gli indici di utilizzazione territoriale sono: Itp: 1500 mq/ha, It max: 2200 mq/ha, It min: 1700 mq/ha, con una superficie drenante del 33%. L'altezza massima del fronte è di 9 m e l'altezza dell'edificio di 10,50 m. Sono presenti linee aeree che attraversano alcuni mappali e una linea di media tensione, che vincola alcuni mappali alla fascia di rispetto delle linee elettriche. I terreni sono liberi da recinzioni, ad eccezione di un piccolo muretto a secco su alcuni confini. L'accesso avviene dalla Via Santa Caterina, ad eccezione del mappale 448 che ha accesso tramite la strada vicinale delle Cappellette. La perizia attesta la conformità edilizia, catastale e urbanistica. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un traffico scorrevole e buona disponibilità di parcheggi, oltre alla presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I terreni sono soggetti a diversi vincoli, tra cui il Parco Nazionale dello Stelvio, fasce di rispetto stradale, zootecniche e per linee elettriche, ma nessuno di questi preclude l'edificabilità. L'immobile è libero per la procedura e si presenta regolare urbanisticamente.