Ufficio 3 locali, 62 m² in Contrada Conti Coco 8, Cocquio Trevisago (VA)

Ufficio in asta a Cocquio Trevisago (VA) – Contrada Conti Coco 8 (CAP 21034) L'unità immobiliare in asta si trova a Cocquio Trevisago (VA), in Contrada Conti Coco n. 8, ed è parte di un più ampio edificio residenziale edificato probabilmente ai primi dell'800. L'immobile è localizzato in una zona con altre preesistenze antiche, completamente ristrutturato e suddiviso in appartamenti con l'ultimo intervento edilizio. Il fabbricato è assimilabile a una casa a corte contadina, di cui l'unità pignorata corrispondeva alle vecchie cantine. Superficie e distribuzione interna L'ufficio ha una superficie commerciale di circa 62,25 mq ed è completamente ipogeo. Si accede dal cortile esterno tramite una scala di proprietà. L'ingresso conduce a un grande ambiente con volte in mattoni e pareti in cotto e pietra e parte intonacate. Un secondo locale è stato suddiviso in bagno e archivio. Questi due ambienti dispongono di bocche di lupo e finestrelle che affacciano sulla strada. La pavimentazione dei locali è in similcotto. L'immobile è in buono stato di conservazione, sebbene presenti tracce di umidità di risalita sulle pareti controterra. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è privo di impianto di riscaldamento, con solo la predisposizione esterna. Il bagno è provvisto di boiler elettrico per l'acqua calda sanitaria. Le pareti sono in cotto e pietra, con volte in mattoni. Non è stato possibile reperire le certificazioni dell'impianto elettrico, che risulta risalente all'epoca di ristrutturazione. Sono previsti costi per l'adattamento del servizio igienico e l'installazione di un servoscala per l'abbattimento delle barriere architettoniche. Contesto e collegamenti L'edificio è classificato dal Piano delle Regole del P.G.T. di Cocquio Trevisago come 'NAF – Nuclei di Antica Formazione', individuando il tessuto storico della città. L'immobile è normato ex art. 31.1.d (Altri edifici integri della matrice urbana originaria) ed ex art. 34.5 (Presenza di elementi di facciata da tutelare). L'unità immobiliare è parte del Condominio 'Residenza Ronco'. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare urbanisticamente e catastalmente.