Ufficio 3 locali, 55 m² in Via Odoardo Ferragni 20, Cremona (CR)

Ufficio in asta a Cremona (CR) – Via Odoardo Ferragni 20 (CAP 26100) L'immobile in asta è un ufficio situato al piano terra di un edificio residenziale costruito negli anni Settanta, ubicato a Cremona (CR) in Via Odoardo Ferragni n. 20. La zona, a prevalente destinazione abitativa, è un'area urbana consolidata nel Quartiere Giordano, ben servita e collegata con il centro cittadino e le principali direttrici urbane. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale indicativa di 55 mq e una superficie interna netta di 46,94 m². È composta da un ingresso che conduce a un primo ufficio di 23,00 m² con affaccio a nord e un secondo ufficio di 13,50 m² con affaccio a ovest. Completano la distribuzione un disimpegno di 4,31 m², un piccolo disimpegno di circa 1,00 m² e un bagno di 4,66 m² con aerazione e illuminazione naturale. Lo stato manutentivo complessivo è buono, con finiture interne ordinate e pavimenti in ceramica integri. Caratteristiche e dotazioni L'ufficio è dotato di un impianto di climatizzazione invernale alimentato a gas naturale, con generatore installato nel 2016. Sono presenti anche due split a parete per la climatizzazione estiva. L'impianto elettrico è funzionante e include corpi illuminanti a soffitto. I serramenti, seppur non recenti, sono funzionali. L'immobile è conforme urbanisticamente e catastalmente, con agibilità formata per silenzio-assenso. Contesto e collegamenti L'immobile ricade nel Tessuto urbano consolidato – CER.2 del Piano delle Regole del Comune di Cremona, un ambito che ammette un'ampia gamma di interventi edilizi e la compatibilità con la destinazione direzionale. L'accesso avviene dalla via pubblica attraverso un cortile comune. L'immobile sarà libero per la procedura.