Ufficio 4 locali, 113 m² in via Spano 11/A, Cagliari (CA)

Ufficio in asta a Cagliari (CA) – via Spano 11/A L'immobile, un ufficio in asta, è ubicato al terzo piano di un complesso edilizio nel centro storico di Cagliari, in via Spano n°11/A. La zona è parte del centro matrice della città, caratterizzata da un contesto urbanistico di antica formazione con diverse stratificazioni normative. Sebbene l'accesso sia da via Spano, l'affaccio principale è su via Manno. La via Spano è carrabile a senso unico con possibilità di parcheggio, vicina alle principali vie di traffico cittadino e ai nodi di collegamento con la viabilità extraurbana. Superficie e distribuzione interna L'ufficio ha una superficie commerciale di 113,04 mq e una superficie catastale totale di 116,00 mq, con una consistenza di 4,5 vani. È situato al terzo piano ed è costituito da un unico ampio ambiente, attualmente adibito a magazzino ma destinato a ufficio. L'altezza interna è di 3,07 metri. L'immobile include due piccoli balconi che si affacciano sulla via Manno. Lo stato di manutenzione generale è discreto, e il livello di operatività è elevato, consentendo una riattivazione dell'esercizio terziario con spesa limitata. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è collegato agli altri piani da una scala e un ascensore interno. Attualmente è sgombro di merci, mobili e attrezzature dismesse della passata gestione commerciale. Le forniture di energia elettrica e acqua corrente sono disattivate ma riattivabili. L'immobile è fisicamente unito all'immobile del Lotto 1 tramite un collegamento interno di scale, ma può essere alienato separatamente con la realizzazione di una divisione fisica a carico dell'aggiudicatario. Contesto e collegamenti L'ufficio si trova in una zona centrale di Cagliari, sottoposta a vincolo di notevole interesse pubblico ai sensi della Legge 1497/1939, che richiede nulla osta per modifiche sostanziali. L'immobile è libero per la procedura e si trova in una posizione che, sebbene non sia più l'area commerciale di riferimento principale della città, rimane ben collegata e vicina a vie di grande afflusso pedonale e turistico.