Ufficio 318 m² in Via Appia Vecchia snc (catastalmente nn°4 e 6), Genzano di Roma (RM)

Ufficio in asta a Genzano di Roma (RM) – Via Appia Vecchia snc (catastalmente nn°4 e 6) (CAP 00045) L'immobile in asta si trova a Genzano di Roma (RM), in Via Appia Vecchia, in prossimità del centro abitato e a ridosso di una principale via di comunicazione infra-comunale e della strada statale 'Appia'. Fa parte di un fabbricato di maggiore consistenza, la cui costruzione risale al 1975, con destinazione urbanistica che ricade in parte in zone produttive (D4 e D7), agricole (E), attrezzature di interesse generale (F6) e servizi (G4). L'intera area è sottoposta a vincolo paesaggistico D. Lgs. n°42/2004. Superficie e distribuzione interna L'ufficio ha una superficie commerciale omogeneizzata di 318,50 mq ed è situato al piano terra (rialzato). Internamente, il bene è composto da un locale principale a forma di ferro di cavallo, ideale per esposizione, due piccoli uffici separati, un servizio igienico con antibagno e un ampio terrazzo a livello sul lato nord-ovest. L'altezza interna del locale è di 2,90 metri. Caratteristiche e dotazioni La struttura dell'edificio è in parte in cemento armato con tamponature in muratura. Esternamente, l'immobile si presenta in mediocre stato di manutenzione, con intonaci ammalorati e infissi deteriorati. Internamente, lo stato di conservazione è mediocre, con pavimenti, intonaci e tramezzature che necessitano di interventi. Gli impianti tecnologici richiederanno revisione o sostituzione per essere a norma. Completa il bene la proprietà indivisa in parti uguali sull'area esterna circostante, composta da una corte graffata al fabbricato e da diverse particelle di terreno con qualità bosco ceduo, oliveto e seminativo arborato. Contesto e collegamenti L'accesso al bene avviene direttamente dalla strada pubblica, che immette in una corte indivisa destinata a parcheggio e stradina privata di collegamento interna. La posizione è privilegiata e di particolare pregio, con buoni collegamenti stradali. L'immobile è libero per la procedura, offrendo la possibilità di una rapida disponibilità per l'acquirente.