Ufficio 129 m² in Via Appia Vecchia snc (catastalmente nn°4 e 6), Genzano di Roma (RM)

Ufficio in asta a Genzano di Roma (RM) – Via Appia Vecchia snc (catastalmente nn°4 e 6) (CAP 00045) L'immobile in asta si trova a Genzano di Roma (RM), in Via Appia Vecchia, a ridosso di una principale via di comunicazione infra-comunale e in prossimità del centro abitato. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie convenzionale di 129,90 mq. È composta da locali destinati ad uffici e sala d'attesa, due bagni e un terrazzo a livello. Le altezze interne, data la posizione sottotetto, sono limitate e variano da un minimo di 2,00 metri a un massimo di 2,60 metri. Attualmente l'immobile è risultato chiuso e abbandonato, sebbene sia stato adibito ad abitazione con presenza di cucina e camino. Caratteristiche e dotazioni La struttura è in parte in cemento armato con tamponature in muratura. Esternamente l'edificio si presenta in stato di deterioramento con intonaci ammalorati e infissi alle finestre da rivedere. Internamente, l'immobile è in mediocre stato di conservazione e manutenzione, con pavimenti, intonaci e tramezzature interne che necessitano di interventi. Gli impianti tecnologici dovranno essere revisionati o sostituiti per essere a norma. L'accesso avviene tramite un vano scala privo di ascensore. L'immobile include la proprietà indivisa in parti uguali con gli altri lotti sull'area esterna circostante, composta da una corte graffata al fabbricato e da diverse particelle di terreno (bosco ceduo, oliveto, seminativo arborato). Contesto e collegamenti L'immobile è accessibile dalla corte indivisa a tutto il complesso immobiliare, destinata a parcheggio e stradina privata di collegamento interna. La zona ricade in parte in aree a destinazione produttiva (terziarie e commerciali esistenti), aree agricole, aree per la viabilità e verde di arredo. L'intera area è sottoposta a vincolo paesaggistico (D. Lgs. n°42/2004, P.T.P. e P.T.P.R.). L'immobile è libero per la procedura.