Ufficio 173 m² in Via Papa Giovanni XXIII 86, Isernia (IS)

Ufficio in asta a Isernia (IS) – Via Papa Giovanni XXIII 86 (CAP 86170) L'immobile in asta è ubicato nel Comune di Isernia, in Via Papa Giovanni XXIII n. 86, all'interno di un edificio condominiale costruito nel 1965. La zona è classificata come 'B1' sottozona 1 dal Piano Regolatore Generale, con funzioni miste residenziali e di centro-città (terziarie e per servizi pubblici), garantendo una buona accessibilità ai servizi. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico ha una superficie commerciale complessiva di 125,44 mq. L'unità sub. 14 (cat. A/2) ha una superficie coperta di 99,50 mq ed è composta da un ingresso, un primo disimpegno che conduce a due camere e un ampio salone con vano tecnico, e un secondo disimpegno con scala che porta a un bagno finestrato. L'unità sub. 47 (cat. C/2) ha una superficie coperta di 74,10 mq e, nonostante la destinazione catastale a deposito, è rifinita per uso ufficio, con ingresso, ampio disimpegno, un locale principale luminoso con due finestre e un vano accessorio adibito ad archivio. Entrambe le unità si trovano al primo piano seminterrato e sono collegate internamente. Lo stato di conservazione generale è buono. Caratteristiche e dotazioni L'unità sub. 14 presenta pavimenti in parquet nel salone, gres ceramico nelle camere, marmette in graniglia nel primo disimpegno e marmo nella scala interna e nel secondo disimpegno. I serramenti sono in legno con vetro singolo e tapparelle in plastica, con portone d'ingresso in legno massello e porte interne in legno e vetro. È dotata di impianto autonomo di riscaldamento con caldaia a gas metano e radiatori in ghisa, oltre a due condizionatori split. L'unità sub. 47 ha pavimentazione uniforme in gres ceramico e illuminazione artificiale. È presente un condizionatore a parete (split) con unità esterna. L'impianto di riscaldamento è costituito da radiatori in ghisa, ma dipende dalla caldaia dell'unità contigua. Le pareti sono rifinite a stucco. Le pareti esterne dell'appartamento (sub. 14) sono state interessate da lavori di efficientamento energetico (superbonus) con insufflaggio in intercapedine. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona centrale di Isernia, caratterizzata da palazzine condominiali a prevalente destinazione residenziale, costruite negli anni sessanta e settanta. La zona offre un buon contesto insediativo con la presenza di servizi pubblici e infrastrutture. L'immobile è libero per la procedura.