Ufficio 255 m² in Via Cusago 160, Milano (MI)

Ufficio in asta a Milano (MI) – Via Cusago 160 L'immobile si trova a Milano, in via Cusago 160, in un complesso edilizio condominiale con destinazione commerciale e direzionale. L'edificio, costruito nel 2009, è posto in prossimità della Tangenziale Ovest di Milano (uscita 4 Cusago), con buona visibilità dalla strada provinciale. Il contesto è caratterizzato da un tessuto urbano eterogeneo, con prevalenza di insediamenti produttivi, artigianali e commerciali, alternati a limitati comparti residenziali e ad ampie aree verdi. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ad uso ufficio, situata al piano primo, ha una superficie commerciale di 255 mq. È composta da un unico ampio spazio indiviso e due servizi con antibagno, di cui uno per disabili. L'altezza interna dei locali è di circa 4,35 metri (sottotrave 3,90 metri). Lo stato di conservazione dell'unità immobiliare è buono, sebbene i lavori edili non siano stati completamente ultimati. Il lotto include anche tre posti auto singoli scoperti, con una superficie commerciale di 40 mq, posti al piano primo e antistanti all'ufficio. Caratteristiche e dotazioni L'ufficio presenta pareti al rustico (pannelli in cartongesso o prefabbricati stuccati ma non rifiniti) e pavimenti in lastre di cemento, ad eccezione dei bagni dove è presente un rivestimento in ceramica. Gli infissi esterni e la porta d'accesso sono in metallo con vetri doppi, mentre le porte interne sono in legno tamburato a battente. L'impianto elettrico e idrico sono sottotraccia e da completare/verificare. È previsto un impianto di riscaldamento a pompa di calore, ma non è stato realizzato, e l'impianto di condizionamento è assente. L'accesso al primo piano avviene tramite rampa carrabile e corpo scale con ascensore comuni. I posti auto scoperti hanno pavimenti in pannelli di cemento vibrocompressi. Contesto e collegamenti La zona si presenta funzionale e adeguata per immobili a destinazione commerciale e produttiva, con buona accessibilità veicolare e un contesto coerente con la tipologia d'uso. Via Cusago garantisce buoni collegamenti con la rete viaria principale dell'area ovest di Milano, permettendo di raggiungere in tempi contenuti la Tangenziale Ovest (A50) e le principali direttrici verso il centro cittadino e l'hinterland. Il trasporto pubblico è assicurato da linee di autobus che collegano la zona ai quartieri limitrofi e alle fermate della metropolitana linea M1 (Bisceglie / Inganni). L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare urbanisticamente.