Villa 10 locali, 465 m² a Capizza di Vacca, Santa Teresa Gallura (SS)

Villa in asta a Santa Teresa Gallura (SS) – Capizza di Vacca (CAP 07028) L'immobile in asta è una villa situata nel Comune di Santa Teresa Gallura (SS), nella suggestiva località di Capizza di Vacca, in un'area collinare vicina alla frazione di Ruoni e alla Strada Statale 133 bis. La zona, a spiccata vocazione turistica, è ben collegata alle principali località costiere e caratterizzata da numerosi insediamenti turistico-ricettivi. La costruzione, risalente al 1978, è pienamente integrata nel contesto paesaggistico grazie alla conformazione del terreno e alla sistemazione esterna, che ne riducono l'impatto visivo e ne incrementano la qualità ambientale. Superficie e distribuzione interna La villa ha una superficie commerciale complessiva di 465 mq e si articola su tre livelli. Il piano terra ospita un'ampia zona giorno con soggiorno, grande camino, zona pranzo e cucina abitabile con ripostiglio. La zona notte, posta a una quota superiore, comprende due camere da letto, un bagno e una camera padronale con bagno privato e terrazza esclusiva. Al di sopra della zona giorno si trova un doppio volume costituito dalla mansarda, attualmente adibita a studio con bagno di servizio. Il piano interrato include locali cantina e un vano tecnico, mentre un locale seminterrato separato (ex ufficio) mantiene la sua destinazione d'uso originaria con un'altezza di 2,70 m. L'immobile si presenta in ottimo stato di conservazione generale, con finiture di buon livello qualitativo. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è realizzato con pareti perimetrali portanti in muratura, in parte rivestite in pietra locale (granito), e presenta ampie aperture verso l'area esterna. La copertura in legno a grandi falde con tetto a padiglione conferisce coerenza con il contesto territoriale. Gli infissi sono in PVC con taglio termico e vetrocamera. La zona giorno è dotata di impianto di riscaldamento a gas con radiatori e impianto idrico-sanitario. L'impianto elettrico risulta conforme alla normativa vigente all'epoca di realizzazione. L'immobile include un giardino privato curato con camminamenti e muretti a secco in pietra locale. Contesto e collegamenti L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada vicinale e successivamente una strada interpoderale che termina in un'area sterrata adibita a parcheggio. L'ingresso è delimitato da recinzione e muretti a secco. La villa è inserita in un contesto ambientale di pregio, con vegetazione della macchia mediterranea. L'immobile è libero per la procedura.