Villa 11 locali, 357 m² in Via della Mortella 69, Velletri (RM)

Villa in asta a Velletri (RM) – Via della Mortella 69 L'immobile in asta è una villa situata a Velletri (RM), in Via della Mortella n. 69. La proprietà si trova lungo il pendio Sud del monte Artemisio, a ridosso della Via dei Laghi, in una zona classificata come 'Zona L - Recupero Urbanistico' e vincolata ai sensi del D.Lgs. 42/2004, ricadendo nel perimetro del Piano di Assetto del 'Parco Regionale dei Castelli Romani'. Superficie e distribuzione interna La villa ha una superficie convenzionale complessiva di 357,53 mq, distribuiti su due livelli. Al piano terra, con altezza di 2,75 m, si trovano un ampio soggiorno-pranzo (73,16 mq), una cucina (12,92 mq), una camera (15,35 mq), un bagno (5,42 mq) e un disimpegno, per una superficie utile interna di 109,16 mq. Completano il piano porticati antistante e laterale. Il piano primo, con altezza di 2,90 m, comprende quattro camere (di cui una con disimpegno, bagno e spogliatoio), un ulteriore bagno e due ripostigli, per una superficie utile interna di 120,64 mq, oltre a balconi e un portico retrostante. L'unità immobiliare si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni sono a nastro in muratura e plinti in cemento armato. La struttura portante è mista, con muratura di blocchetti di tufo e pilastri centrali in cemento armato. I solai sono prefabbricati e il tetto è con manto di copertura in laterizi. Le pareti esterne sono rivestite in mattoni a cortina o intonacate e tinteggiate. Gli infissi esterni sono in legno verniciato bianco con persiane. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, con rivestimenti in maioliche in cucina e nei bagni. I pavimenti sono in ceramica simil-cotto al piano terra e in parquet al piano primo, con scala interna rivestita in legno. L'impianto elettrico è sfilabile e funzionante. L'approvvigionamento idrico è da acquedotto comunale, con scarichi in fossa biologica e pozzo a tenuta. Il riscaldamento è autonomo con piastre radianti in ghisa alimentate da caldaia a gas GPL con bombolone esterno. L'area circostante è parzialmente recintata con muratura di base e rete, e presenta pavimentazioni in cubetti di porfido e basalto, muretti di sostegno, scale e aiole, oltre a un cancello carrabile e un cancelletto pedonale in ferro. Sono presenti alberi di olivo. Contesto e collegamenti La villa è ubicata in una zona extraurbana del Comune di Velletri, con accesso dalla Via della Mortella. L'area pertinenziale è di circa 1.720 mq. L'immobile è libero per la procedura e la regolarità edilizia è stata verificata con concessioni edilizie e sanatorie. Sull'area pertinenziale esiste una servitù di passaggio non ben definita a favore di immobili adiacenti. La zona è caratterizzata da un contesto paesaggistico di notevole interesse pubblico.