Villa 12 locali, 320 m² a S.P. 321 del Polacco 71, Cetona (SI)

Villa in asta a Cetona (SI) – S.P. 321 del Polacco 71 (CAP 53040) L'immobile in asta è un compendio immobiliare situato nella zona nord-est del Comune di Cetona, in località Palazzo Sgarroni, in prossimità della S.P. 321 del Polacco. La zona è caratterizzata da campagna aperta urbanizzata, con il capoluogo e i suoi servizi a circa 4 km di distanza. L'edificio principale, una ex casa colonica presumibilmente del XIX secolo, è in muratura di pietra e mattoni, mentre l'edificio secondario, un laboratorio artigianale, è stato costruito prima del 1967. Superficie e distribuzione interna L'abitazione in villino ha una superficie commerciale di circa 320 mq e si sviluppa su tre piani. Al piano terra si trovano l'ingresso principale, il vano scala, un soggiorno con caminetto, una zona pranzo-cucina, un disimpegno, un bagno e un ripostiglio sottoscala. Al primo piano, la zona notte comprende un corridoio, un soggiorno con caminetto, quattro camere da letto, due servizi igienici e un ripostiglio. Il secondo piano è adibito a sottotetto con quattro ambienti soffitta non abitabili. Il laboratorio artigianale ha una superficie commerciale di circa 220 mq ed è elevato su un unico piano terreno, composto da un ampio locale lavorazioni, un servizio igienico con antibagno, un ripostiglio e un locale verniciatura. L'abitazione residenziale versa in condizioni di conservazione e manutenzione normali, mentre il laboratorio artigianale è in condizioni mediocri. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione presenta finiture interne con pavimenti in gres al piano terra e parquet al primo piano, pareti intonacate e tinteggiate, soffitti a voltine di mezzane o in legname e laterizi. I bagni sono accessoriati con lavabo, w.c., bidet, box doccia e/o vasca. L'impianto elettrico è tradizionale e autonomo, l'impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria è alimentato a GPL con termosifoni in ghisa e termo-arredi, ed è presente un termo-camino. L'adduzione idrica proviene da un pozzo di falda, e gli scarichi fognari sono convogliati in fossa imhoff. Il laboratorio artigianale dispone di impianto elettrico autonomo con potenza 380 V, adduzione idrica da pozzo di falda in comune con l'abitazione, scarichi fognari in fossa imhoff in comune, impianto smaltimento polveri e impianto d'allarme. L'abitazione è corredata da tre locali accessori (cantine/magazzino), un forno, due porticati e un ripostiglio esterno. Il compendio include anche sei appezzamenti di terreno agricolo, prevalentemente seminativi, per una superficie complessiva di 13.101 mq. Contesto e collegamenti Il compendio immobiliare è ubicato in una zona agricola con buona esposizione, sebbene confinante con attività produttive. L'accesso avviene tramite una strada privata sterrata che si diparte dalla S.P. 321 del Polacco.