Rustico 11 locali, 374 m² in Via Case Sparse 1, Monticiano (SI)

Rustico in asta a Monticiano (SI) – Via Case Sparse 1 (CAP 53015) Il casale in pietra, tipico della campagna toscana, è ubicato a circa un chilometro dall’abitato di Monticiano in località Casa ai Venti, Via Case Sparse n.1. L'edificio, di remota edificazione, è stato totalmente ristrutturato nel 1993 mantenendo la pianta originaria. Gode di una posizione collinare e panoramica, con accesso carrabile sia dalla strada comunale della Canonica che dalla strada provinciale 73bis senese-aretina. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale di 374,23 mq e si sviluppa su due piani fuori terra. Il piano terreno, con accesso principale dalla grande loggia di 16 mq sul fronte ovest e un ulteriore accesso di servizio sul fronte est, è composto da ingresso, ripostiglio/centrale termica, soggiorno, cucina, disimpegno, studio/libreria, camera da letto e bagno, per una superficie utile lorda di 151 mq. Al piano primo, accessibile tramite scala interna, si trovano un disimpegno, due bagni, tre camere da letto (una con bagno e vasca idromassaggio) e un guardaroba, per una superficie utile lorda di 160 mq, oltre a un balcone panoramico di 19 mq. Le altezze interne sono di 3,00 m al piano terreno e una media di 2,85 m al piano primo. Il bene appare ben manutenuto, in condizioni di conservazione ordinarie. Caratteristiche e dotazioni La facciata è in pietra facciavista, con infissi in legno e vetro camera, persiane esterne a due ante e tetto in laterizio con travi in cemento. Le pavimentazioni interne sono in marmo giallo di Siena, con piastrelle in ceramica in cucina e bagni. Gli impianti elettrico e idrico sono autonomi, così come il riscaldamento alimentato a GPL con caldaia murale a condensazione, termosifoni e termocamino a pellet nel soggiorno. Sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti. Nel resede circostante è presente un cover auto in legno di circa 30 mq per due autovetture. L'immobile è circondato da un ampio spazio aperto pertinenziale ad uso di piazzale e giardino di 2.634 mq, in continuità con terreni circostanti di 29.729 mq. La particella 13 include un laghetto con vegetazione. Parte dei terreni è adibita a parco-giardino, denominato “Parco d’arte Roberto Ciulli”, che ospita più di 20 sculture di autori italiani e stranieri, adornate da varie essenze vegetali e alberature ornamentali. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in un pregevole contesto di campagna toscana, con panorama su San Galgano e Monte Siepi. La zona è classificata come territorio aperto esterno al perimetro urbanizzato, con parte dell'area ricadente in zona protetta (Sito Natura 2000 - Zone Speciali di Conservazione ZSC - Alta Val di Merse). L'immobile è libero per la procedura.