Villa 12 locali, 483 m² in Via Rodi 22/A, Vercelli (VC)

Villa in asta a Vercelli (VC) – Via Rodi 22/A L'immobile, edificato nella seconda metà degli anni Settanta, si trova in asta a Vercelli, in una zona semicentrale a ridosso del centro storico/stadio comunale, prevalentemente residenziale. Il contesto edificato presenta caratteristiche architettoniche e destinazioni d'uso analoghe, con la presenza di opere di urbanizzazione primaria e secondaria, e attività commerciali/produttive facilmente raggiungibili. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare, di circa 483 mq di superficie catastale per l'abitazione, si sviluppa su diversi livelli sfalsati. Il piano seminterrato è composto da una grande tavernetta con aperture verso l'esterno, bagno di servizio, disimpegno, vano cantina, locale macchina ascensore, locale contatori, sottoscala e centrale termica. Il piano rialzato (primo fuori terra) ospita la zona giorno con un vasto soggiorno su due livelli, cucina abitabile, camera/tinello, bagno aerato naturalmente, lavanderia, corridoio di servizio e spazi coperti. Il piano primo (secondo fuori terra) su due livelli è costituito da due camere, soggiorno/camera, tre bagni aerati naturalmente, due disimpegni, un corridoio, due balconi e un terrazzo/balcone. Il piano secondo (terzo fuori terra) su due livelli è formato da un'ampia mansarda con tetto a vista e terrazzo scoperto/solarium. L'immobile appare in buono stato conservativo/d'esercizio. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono in cemento armato, con solai in laterocemento e copertura in legno per la mansarda. Le finiture interne includono pavimenti in marmo nelle zone giorno e vano scala, moquette nella zona notte e mansarda, e ceramica negli altri ambienti. I serramenti esterni sono in legno con vetro semplice e persiane scorrevoli, mentre quelli interni sono in legno tipo inglesina. L'immobile è dotato di impianto elettrico/tv/telefonico sottotraccia, impianto idrico-sanitario con approvvigionamento da acquedotto pubblico e scarico su fognatura pubblica, impianto termico con ventilconvettori per riscaldamento e raffrescamento, e impianto gas metano. Sono presenti diversi termocamini e/o camini tradizionali. Il lotto include un'ampia autorimessa coperta per 5/6 auto e un ufficio privato, entrambi collegati internamente all'abitazione. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona semicentrale di Vercelli, ben servita da opere di urbanizzazione primaria e secondaria. I servizi essenziali e le attività commerciali/produttive sono facilmente raggiungibili, anche a piedi, nel centro storico della città. I collegamenti con i mezzi di trasporto pubblici sono garantiti dalla linea di autobus comunale. L'immobile è occupato dai debitori esecutati e da una terza persona residente, ma è libero per la procedura.