Villa 13 locali, 328 m² in Via Antonio Annarumma 15, Monteforte Irpino (AV)

Villa in asta a Monteforte Irpino (AV) – Via Antonio Annarumma 15 (CAP 83030) L'immobile in asta è un villino situato nel Comune di Monteforte Irpino (AV), al civico n.15 di Via Antonio Annarumma. Costruito nel 2006, si trova in una zona residenziale con accesso diretto dalla strada comunale. Il contesto urbanistico è caratterizzato da aree agricole, sebbene l'abitazione sia inserita in un tessuto abitato. Superficie e distribuzione interna Il villino si sviluppa su tre livelli intercomunicanti, con una superficie totale di 328 mq (escluse aree scoperte 313 mq). Il piano primo sottostrada, con un'altezza di 2,95 m, include un garage di 31,45 mq, un ingresso, una cantina di 11,42 mq, tre locali deposito e due bagni. Il piano terra, con un'altezza di 2,70 m, ospita la zona giorno con ingresso, salone, soggiorno, un ripostiglio cieco, una cucina e un bagno. Il piano primo, con altezze variabili tra 1,90 m e 3,20 m, comprende un disimpegno, tre camere da letto, due bagni e una cabina armadio. Lo stato di conservazione generale è buono. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in cemento armato, con tompagnatura in laterizio e solai in travetti di calcestruzzo. La copertura del piano primo è a falde con tegole in argilla. Le pavimentazioni interne sono in gres porcellanato per il piano sottostrada e terra, e in parquet colore 'ciliegio' per il piano primo. I bagni e l'angolo cottura sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato. Le pareti e i soffitti sono tinteggiati con idropittura traspirante, mentre la facciata è rifinita con pittura al quarzo. Gli infissi interni ed esterni sono in legno colore 'noce' con vetrocamera e inferriate antintrusione. L'immobile è dotato di porta blindata. Gli impianti tecnologici (elettrico, citofonico, idrico-sanitario e di riscaldamento autonomo a gas con caloriferi in alluminio) sono in buono stato d'uso e conservazione, ed è presente aria condizionata con split freddo/caldo. Completano la proprietà un ampio terrazzo di 89,77 mq al piano terra, due balconi al piano primo per un totale di 7,50 mq e un giardino antistante con vialetto a gradoni in porfido, aiuole e piante ornamentali, recintato da un muretto in tufo con ringhiera in ferro zincato e cancello pedonale. Contesto e collegamenti La villa è situata in una zona che, secondo il P.R.G. vigente, ricade in 'Zona omogenea Agricola – Aree Seminative ed a Frutteto'. L'area è servita da strada comunale e gode di un buon collegamento con il centro abitato. L'immobile è libero per la procedura e la regolarizzazione catastale è stata curata dal CTU.