Villa 17 locali, 390 m² in Via del Marmigliaio 3, Collesalvetti (LI)

Villa in asta a Collesalvetti (LI) – Via del Marmigliaio 3 L'immobile in asta è un fabbricato unifamiliare terratetto situato nel comune di Collesalvetti (LI), nella tranquilla Frazione Colognole, Località Belvedere. La proprietà si inserisce in un contesto prevalentemente rurale e residenziale, caratterizzato da ampi spazi verdi e una buona privacy, pur mantenendo una vicinanza ai servizi essenziali del comune. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si estende su una superficie di circa 390 mq e si sviluppa su due livelli. Al piano terreno, l'abitazione è composta da un ampio ingresso, una spaziosa sala-soggiorno con camino, una cucina dotata anch'essa di camino, due servizi igienici e una camera. Completano il piano un ripostiglio e una loggia/porticato tamponata con infisso in ferro e vetro, dalla quale si accede a un locale-forno. Il piano primo, accessibile sia tramite scala interna che esterna, ospita quattro camere da letto, tre bagni e un locale di disimpegno, oltre a una terrazza accessibile da una delle camere. La consistenza catastale è di 17 vani. Caratteristiche e dotazioni Esternamente, la proprietà include una corte esclusiva e diversi accessori, tra cui un locale tecnico, una rimessa attrezzi con un piccolo locale tecnico interrato per l'impianto di riscaldamento, e una piscina con pavimentazione circostante ad uso solarium, dotata di due locali tecnici seminterrati di pertinenza. Fanno parte del compendio anche adiacenti terreni a destinazione agricola, in parte pianeggianti e in parte in pendenza, coltivati ad oliveta e frutteto, per una superficie complessiva di circa 17.440 mq. La ristrutturazione del fabbricato risale al 1986, con abitabilità accertata nel 1990, mentre la piscina è stata realizzata nel 2002 e regolarizzata nel 2022. Contesto e collegamenti La proprietà è immersa nella campagna toscana, offrendo un ambiente sereno e riservato. I terreni agricoli annessi, coltivati a oliveta e frutteto, arricchiscono il valore paesaggistico e funzionale del compendio. L'immobile è libero per la procedura, essendo stato risolto un precedente contratto di locazione. La categoria catastale A/8 non consente l'accesso alle agevolazioni fiscali per l'acquisto della 'Prima casa'.