Villa 22 locali, 454 m² in Strada Pian di Tortora 3/a, Viterbo (VT)

Villa in asta a Viterbo (VT) – Strada Pian di Tortora 3/a (CAP 01100) L'immobile in asta è una villa residenziale situata nel Comune di Viterbo (VT), in Strada Pian di Tortora n. 3/a, con accesso anche da Strada Mezzogrosso n. 30 e 30/a. Si trova in una zona E Agricola, sottozona E3 Agricola vincolata, all'interno del perimetro determinato dal decreto di Vincolo dell’area denominata “Dal Bullicame e Riello alle Masse di San Sisto”. La costruzione è stata realizzata tramite concessione edilizia nel 2001. Superficie e distribuzione interna La villa si sviluppa su un unico piano terra, con una superficie netta residenziale di 392,30 mq e una superficie lorda di 454,75 mq. La parte non residenziale ha una superficie netta di 10,45 mq e una lorda di 11,73 mq, con un'altezza interna di 2,70 ml. L'immobile è composto da una struttura principale in muratura portante. Sebbene di fatto costituito da tre unità distinte, ai fini della valutazione è considerato come un'unica unità immobiliare. L'immobile si presenta in un buono stato manutentivo generale, abitabile, ad eccezione di alcune risalite di umidità. Caratteristiche e dotazioni Le pareti interne ed esterne sono intonacate e tinteggiate. Le pavimentazioni interne sono in gres porcellanato, così come i rivestimenti di bagno e cucina. I portici esterni presentano pavimentazioni in cotto. Gli infissi esterni sono in PVC con doppio vetro e persiane in PVC, mentre gli infissi interni sono porte in legno. È presente un impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria con caldaia e bruciatore a combustibili solidi legnosi, con radiatori in alluminio. Sono presenti impianti elettrici e termoidraulici, e una fossa settica imhoff per lo smaltimento delle acque reflue. La corte esterna è dotata di recinzione perimetrale e tre accessi carrabili. Contesto e collegamenti La villa è ubicata in una zona agricola vincolata, ma gode di un contesto paesaggistico di valore. L'accesso è garantito da due strade pubbliche, Strada Pian di Tortora e Strada Mezzogrosso. L'immobile è libero per la procedura, nonostante sia attualmente occupato da una società locataria con un contratto di affitto di ramo d'azienda, il cui canone è ritenuto inadeguato ai sensi dell'art. 2923, comma 3, c.c.