Villa 25 locali, 923 m² in Via Valeriana 20, Sondrio (SO)

Villa in asta a Sondrio (SO) – Via Valeriana 20 (CAP 23100) L'immobile in asta è una elegante villa unifamiliare situata in Via Valeriana n. 20 a Sondrio, in una zona periferica residenziale. Costruita nel 1990, la villa si inserisce in un contesto tranquillo con traffico locale e sufficienti parcheggi, beneficiando della presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Superficie e distribuzione interna La villa si sviluppa su quattro piani, di cui uno interrato e tre fuori terra, per una superficie commerciale complessiva di 923,71 mq. Al piano interrato sono presenti un'autorimessa con sei posti auto, locali di servizio come lavanderia e centrale termica, una palestra, una zona idromassaggio/sauna, spogliatoio, salotto e bagni, con ingresso anche dal piano strada. Il piano terra accoglie una cucina con dispensa, un soggiorno e due bagni, oltre a un ampio giardino. Al piano primo si trovano cinque camere, ciascuna con il proprio bagno, e una piscina aperta. Il piano secondo è dedicato a uno studio, una camera e un bagno. L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione generale. Caratteristiche e dotazioni La villa vanta finiture molto signorili e impianti tecnici eccellenti. La luminosità e la panoramicità sono ottime, così come l'esposizione. Dispone di un grande giardino con fontane e una piscina aperta al piano primo. La classe energetica dell'immobile è D (122,85 KWh/Mq/anno). Il riscaldamento è presente, sebbene la tipologia non sia specificata. L'autorimessa interrata offre sei posti auto, e sono presenti anche diversi terreni, tra cui incolti produttivi e vigneti. Contesto e collegamenti La zona è residenziale e ben servita, con asili nido, scuole per l'infanzia e campi da calcio nelle vicinanze. I collegamenti con i mezzi pubblici sono mediocri, con la fermata dell'autobus distante circa 500 metri. I terreni annessi sono situati in aree di interesse paesaggistico ambientale-terrazzamenti e aree agricole strategiche, parzialmente in ambito di rischio archeologico ARA 1.