Villa 4 locali, 90 m² in Via dei Tulipani 44, Ardea (RM)

Villa in asta a Ardea (RM) – Via dei Tulipani 44 L'immobile è situato in un comprensorio residenziale a villini, nella zona 'Lido dei Pini - Lupetta' del Comune di Ardea (RM), tra Via Laurentina e Via Pratica di Mare. L'edificio è stato costruito in base alla Licenza Edilizia n. 97/72 del 1972. La zona è mediamente fornita di servizi di primaria importanza e attività commerciali secondarie, con strade di agevole percorrenza e illuminazione pubblica. Superficie e distribuzione interna La villetta ha una superficie convenzionale complessiva di 90,51 mq. Si sviluppa su due livelli: piano terra rialzato e piano seminterrato. Al piano terra rialzato si accede da una scala che porta a un patio coperto, con ingresso diretto a un ambiente con cabina armadio, un corridoio/disimpegno, una seconda camera con uscita su un patio laterale esterno scoperto, un bagno e la scala di accesso al piano inferiore. Al piano seminterrato si trovano una camera, un bagno e l'ingresso diretto al locale garage, attualmente impiegato ad uso taverna con soggiorno/pranzo e angolo cottura. L'altezza interna al piano terra rialzato e della cantina ad uso camera al seminterrato è di 3,00 mt. Il bene si presenta in discreto stato di manutenzione e uso. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è realizzato su fondazioni in plinti di cemento armato, con struttura in elevazione a travi e pilastri, solai in latero cemento prefabbricato e scale interne in cemento armato rivestite in travertino. Le finiture interne sono in intonaco rasato con pareti colorate. Gli infissi esterni sono in legno con vetro singolo e persiane oscuranti. L'impianto elettrico è funzionante, ma non è presente utenza a gas. Sono installate unità di condizionamento negli ambienti principali e antenna parabolica. Il giardino pertinenziale è pavimentato in porfido alternato ad aiuole a verde, dotato di una piscina con attigui locali di servizio (bagno, cabina tecnica, spogliatoio) e uno spazio coperto ad uso cucina esterna. È presente una tettoia in legno per il parcheggio auto coperto. Il garage è pavimentato in gres con pareti intonacate e dotato di condizionatore. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da edilizia a villini, con ampia disponibilità di parcheggio nelle aree esterne. I collegamenti con le arterie viarie per Roma e il litorale sono buoni. L'immobile è situato in un'area con vincoli paesaggistici e ricade nel Paesaggio degli Insediamenti urbani del PTPR. Libero per la procedura.