Villa 46 locali, 1182 m² in Via Tazzerina e Sardigna 10, Pistoia (PT)

Villa in asta a Pistoia (PT) – Via Tazzerina e Sardigna 10 L'immobile in asta è una prestigiosa villa storica di Montebuono, situata a Pistoia, nella frazione di Spazzavento, in via Tazzerina e Sardigna n. 10. La proprietà è inserita in una zona pianeggiante a prevalente destinazione agricola, circondata da un vasto contesto verde, a nord dell'autostrada A11. La villa è parte di un più ampio complesso immobiliare che include un parco, annessi e terreni, offrendo un ambiente tranquillo e riservato. Superficie e distribuzione interna La villa si estende su una superficie catastale di 1182 mq e si sviluppa su più livelli (T-1-2), con una consistenza di 46 vani. Al piano terreno si trovano un piccolo ingresso con due ripostigli, un ampio ingresso centrale, cinque rimesse, due studi, vari disimpegni, una camera, un w.c., un sottoscala e una cucina caratterizzata da un monumentale focolare in pietra. Il primo piano, accessibile tramite una doppia rampa di scale monumentale esterna e due scale interne, ospita un salone con loggiato, una pinacoteca, due camere, due salotti, una biblioteca, una sala da pranzo, un bagno, due antibagni, due w.c., disimpegni e un ripostiglio. Tramite una scala lignea si accede a un soppalco con tre locali. Il secondo piano, raggiungibile con due scale interne, è composto da sette camere, una biblioteca, un guardaroba, vari disimpegni, un salotto, un ripostiglio e tre bagni, con accesso a un mezzanino. Il terzo piano comprende un disimpegno e una camera, con scala per soffitta e mansarda. Le sale di rappresentanza al piano nobile presentano soffitti in legno a cassettoni con travi decorate e scolpite, e pareti affrescate alla maniera barocca. L'immobile si trova in uno stato di manutenzione mediocre e quasi di abbandono, con alcune porzioni inagibili. Caratteristiche e dotazioni La villa è un fabbricato di remota costruzione, con le prime notizie risalenti a prima del 1967. È soggetta a vincoli artistici, storici e paesaggistici, inclusi quelli ai sensi del D.LGS 42 del 22 gennaio 2004, che richiedono il nulla-osta della Soprintendenza per qualsiasi intervento. Fanno parte integrante del vincolo anche gli arredi del complesso monumentale. La proprietà include un vasto parco sul davanti e un giardino all'italiana sul retro. Il lotto comprende anche diverse pertinenze, tra cui terratetti ad uso abitativo e un deposito/limonaia, oltre a numerosi terreni incolti e a vivaio. Il locale guardaroba al secondo piano conserva un'imponente armadiatura in legno di noce. Contesto e collegamenti La proprietà è situata in una zona tranquilla e verdeggiante, con i servizi più vicini disponibili nel Comune di Pistoia. Il complesso immobiliare è stato oggetto di un Piano di Recupero del patrimonio edilizio esistente, sebbene la convenzione urbanistica sia decaduta. L'area è classificata nel Regolamento Urbanistico come 'Tessuti ed aggregati isolati di impianto storico' e 'Parchi e giardini storici privati'. L'immobile è libero per la procedura.