Villa 5 locali, 130 m² in Frazione Vourry 6, Gaby (AO)

Villa in asta a Gaby (AO) – Frazione Vourry 6 (CAP 11020) Questa villa singola è situata a Gaby (AO), Frazione Vourry 6, in una zona periferica residenziale, circondata da un'area agricola e vicina al Santuario di Vourry. L'edificio, realizzato in pietra e malta con mattoni forati, risale al 1955 e si trova in un contesto caratterizzato da attrazioni storico-paesaggistiche e naturalistiche. L'accesso al fabbricato avviene tramite una scalinata pedonale dalla Strada Regionale 44 della Valle di Gressoney, con un ampio parcheggio comunale adiacente. Superficie e distribuzione interna Con una superficie commerciale di 130,15 mq, la villa si sviluppa su quattro livelli. Il piano secondo seminterrato ospita una cantina a volta di 11 mq con pavimento in terra battuta. Il piano primo seminterrato comprende una cucina di 17,45 mq e una camera di 17,31 mq, entrambe pavimentate in parquet di legno. Al piano terra si trovano un deposito al grezzo di 20,84 mq, una camera di 21,42 mq, un disimpegno di 3,86 mq, un bagno di 2,19 mq e un WC con ingresso dall'esterno di 2,31 mq. Il piano primo sottotetto presenta un deposito di 35 mq. Le altezze interne variano da 2,05 m a 2,70 m. Caratteristiche e dotazioni La struttura principale è in pietra e malta, con solai in latero-cemento tra i piani primo seminterrato, terra e primo. Il tetto è in legno con copertura in lose di pietra. I serramenti del piano primo seminterrato sono in legno a vetro singolo con tapparelle in legno. Lo stato di manutenzione generale è scarso e gli impianti necessitano di adeguamento alla normativa vigente. L'immobile include una corte (prato irriguo) di circa 170 mq nella parte a Nord-est. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica con traffico veicolare limitato (zona pedonale) e buoni parcheggi. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria. La villa è conforme dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico, ricadendo in zona A9 (centro storico) del PRG. L'immobile è libero per la procedura e offre la possibilità di partecipare all'asta per l'acquisto.