Villa 6 locali, 143 m² in Via San Fermo 22, Grone (BG)

Villa in asta a Grone (BG) – Via San Fermo 22 (CAP 24040) L'immobile in asta è una villetta unifamiliare indipendente, costruita nel 1974-75, situata in Via San Fermo n.22 a Grone (BG), nell'estrema periferia est del Comune. La zona è prettamente collinare, molto tranquilla e caratterizzata da ampi spazi verdi, con la presenza di singoli edifici agricoli isolati o piccoli aggregati residenziali/rurali. L'immobile non si trova nelle immediate vicinanze dei servizi pubblici essenziali, ma è immerso in un contesto paesaggistico suggestivo, vicino ai Colli di San Fermo. Superficie e distribuzione interna La villetta ha una superficie complessiva di circa 143 mq per l'appartamento, 33 mq per il balcone e 21 mq per il box, oltre a un cortile/giardino di circa 1.600 mq. È composta da un piano seminterrato adibito a soggiorno/pranzo con zona cottura, disimpegno, bagno e cantina, e un piano terra/rialzato con zona cucina, ampio soggiorno/pranzo con caminetto, disimpegno, due camere da letto e un bagno. Le altezze utili interne variano, con il piano seminterrato tra 1,85m e 2,75m (box) e il piano terra/rialzato tra 2,50m e 3,45m. Lo stato di manutenzione generale è discreto, con finiture di bassa/media qualità, originarie della costruzione, ma i locali sono ben distribuiti e disimpegnati. Caratteristiche e dotazioni Gli infissi esterni sono in legno con vetro singolo e scuri in legno, in discrete condizioni, mentre le porte interne sono in legno tamburato. Il manto di copertura è in cementegole, in buone condizioni. Le pareti esterne presentano intonaco civile con tinteggiatura in buone condizioni. Le pavimentazioni interne sono in piastrelle di ceramica o battuto di cemento, in buone/discrete condizioni. I rivestimenti interni sono in gres/ceramica. La scala interna è rivestita in pietra serena. L'impianto elettrico è sottotraccia e originario, mentre l'impianto di riscaldamento è autonomo ad aria con canalizzazioni e caminetto, alimentato da bombola a gas. Non è presente impianto di condizionamento. L'immobile è dotato di box singolo al piano seminterrato. Contesto e collegamenti La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'immobile è libero per la procedura e si trova in una posizione decentrata rispetto al centro storico di Grone, dal quale dista circa 6 chilometri, garantendo tranquillità e ampi spazi verdi. La conformità urbanistica è dichiarata in linea con il PGT vigente.