Villa 7 locali, 105 m² in Via Garibaldi 32, Cordignano (TV)

Villa in asta a Cordignano (TV) – Via Garibaldi 32 (CAP 31016) L'immobile in asta è una villa unifamiliare situata a Cordignano (TV), in Via Garibaldi n. 32, a circa un chilometro dal centro del paese. La costruzione risale al 1967, come evidenziato dalla Licenza edilizia n. 103 del 06/09/1967. L'area si trova in zona AR 1 (ambito residenziale consolidato) secondo il P.I. attuale, con un indice di Densità fondiaria di 0.80 mc. netti/mq, che consente, in caso di demolizione, di costruire un fabbricato di 616 mc. netti, superiore all'attuale. Superficie e distribuzione interna La villa si sviluppa su due piani, per una superficie lorda complessiva di circa 105 mq per piano. Il piano terra, con altezza netta di circa 2.15 ml, è composto da un garage (attualmente usato come soggiorno), un corridoio, un bagno, una cucina, una camera, una cantina e una c.t. - lavanderia. Il piano primo, con altezza netta di 2.90 ml e destinazione residenziale, è accessibile tramite una scala esterna e comprende un ingresso, un corridoio, una sala da pranzo, una cucina con annesso ripostiglio (ricavato dalla chiusura della scala interna), un salotto, un corridoio per la zona notte, un bagno e due camere da letto. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è da considerarsi discreto. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è realizzata con blocchi in laterizio (40 cm al piano terra, 26 cm al primo piano) e solai in latero-cemento. Le pareti esterne sono intonacate al civile e tinteggiate, in parte con rivestimento in pietra. I pavimenti al piano terra sono piastrellati, con rivestimento in ceramica nel bagno e listoncino in legno nella camera. Al primo piano, i pavimenti della zona giorno sono in ceramica, mentre la zona notte presenta lamparquet; il bagno è piastrellato con rivestimento in ceramica. I serramenti sono in legno con tapparelle, dotati di vetrocamera solo al piano primo. L'impianto di riscaldamento è autonomo con radiatori e caldaia a gasolio. L'impianto elettrico è dotato di salvavita. Completa la proprietà un terrazzo di 10.60 mq nella parte giorno del primo piano e un'area scoperta di circa 665 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in un ambiente agricolo gradevole e silenzioso, con bassa edificazione. Sebbene sia vicino alla strada di collegamento tra Orsago e Cordignano, il traffico non è elevatissimo. La zona offre la possibilità di godere della tranquillità della campagna pur rimanendo a breve distanza dai servizi del centro di Cordignano. L'immobile è libero per la procedura.