Villa 7 locali, 163 m² in Strada di Predaro 36, Terni (TR)

Villa in asta a Terni (TR) – Strada di Predaro 36 (CAP 05100) L'immobile residenziale unifamiliare è ubicato nella periferia sud-est di Terni, in una zona collinare caratterizzata dalla presenza di oliveti, a circa 8 km dal centro cittadino. Nelle vicinanze si trovano alcune residenze isolate, in un contesto agricolo con traffico locale. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Superficie e distribuzione interna La villa ha una superficie commerciale di circa 250,65 mq e si sviluppa su due piani fuori terra e un piano seminterrato. Al piano terra si trova la cucina, mentre il primo piano ospita la maggior parte dell'abitazione, con un ampio soggiorno, tre camere da letto e un bagno. Il piano seminterrato comprende due locali cantina, la centrale termica e un portico aperto su tre lati. L'altezza utile interna è di circa 3,00 metri. Le condizioni generali del fabbricato, sia esternamente che internamente, risultano piuttosto scadenti, necessitando di una totale ristrutturazione. Il lotto include anche un magazzino di circa 22,70 mq, posto al piano terra, in condizioni di estrema fatiscenza. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato, derivante da un vecchio edificio colonico ampliato nel 1970, presenta infissi esterni in legno con vetro singolo e tapparelle, infissi interni in legno tamburato. I pavimenti sono in ceramica, ad eccezione della cucina con pavimento in graniglia e una camera con laminato di legno. L'impianto elettrico è sottotraccia ma non a norma. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gasolio e boiler per acqua calda sanitaria. Lo smaltimento delle acque nere avviene tramite fossa di raccolta interrata. La copertura è a falde con tegole marsigliesi e tavelle, con problemi di infiltrazioni. L'immobile non fa parte di un condominio. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona agricola con traffico locale, servita da una strada di accesso di poco oltre i due metri di larghezza. Non è presente la rete del gas metano per riscaldamento ad usi domestici. L'immobile è libero per la procedura e la sua conformità urbanistica è dichiarata. L'indice di prestazione energetica è stimato in classe G.