Villa 7 locali, 324 m² in Via Colle S. Stefano 69, Valmontone (RM)

Villa in asta a Valmontone (RM) – Via Colle S. Stefano 69 L'immobile in asta è una villetta indipendente situata a Valmontone (RM) in Via Colle S. Stefano n. 69. Si tratta di un villino ad uso residenziale, sviluppato su tre piani, di cui due fuori terra e uno interrato, inserito in un lotto di terreno privato. La zona è classificata come E - Agricola dal Piano Regolatore Generale, consentendo abitazioni di tipo residenziale anche isolate, garantendo un contesto tranquillo e immerso nel verde. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale complessiva è di 324,86 mq. Al piano seminterrato si trovano due vani ad uso magazzino e garage, con una superficie calpestabile di circa 90 mq. L'abitazione si sviluppa sui piani terra e primo, comunicanti tramite scala interna, per una superficie calpestabile totale di circa 169 mq. Il piano terra comprende l'ingresso con vano scala, un soggiorno, la cucina, un bagno, una cameretta e due porticati (uno anteriore e uno posteriore). Il piano primo è composto da un disimpegno con vano scala, un bagno, quattro camere da letto e una terrazza porticata. L'immobile si presenta complessivamente in buono stato di manutenzione, sebbene siano presenti tracce di infiltrazioni nel bagno del piano terra e alcuni lavori di completamento (ringhiera scala e sistemazioni esterne). Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato residenziale è costruito con struttura portante in cemento armato intelaiato, solai prefabbricati gettati in opera e tamponature esterne a cassa vuota in laterizi forati. La copertura è a falde inclinate, il tutto in buono stato manutentivo. Completa la proprietà un'ampia area esterna di circa 932 mq ad uso giardino e aree di manovra e parcheggio. Non sono presenti ascensore o aria condizionata. L'immobile non è arredato e non dispone di porta blindata. Il garage è singolo e sono presenti posti auto scoperti nell'area esterna. Contesto e collegamenti L'accesso all'immobile avviene direttamente dalla strada pubblica Via Colle S. Stefano. La zona, sebbene agricola, consente la presenza di abitazioni residenziali, offrendo un ambiente sereno. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico per la legge n° 47/1985, con titoli abilitativi reperiti per la sua realizzazione e modifiche. Si evidenzia la presenza di rifiuti speciali (guaine bituminose) nel giardino, che richiedono smaltimento in discariche autorizzate.