Villa 8 locali, 198 m² a Località Pian di Cava Pian di Cava snc, Fabrica di Roma (VT)

Villa in asta a Fabrica di Roma (VT) – Località Pian di Cava Pian di Cava snc (CAP 01034) L'immobile in asta è una villa situata a Fabrica di Roma, nella tranquilla Località Pian di Cava snc, un'area caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo. Il comune di Fabrica di Roma, borgo medievale dell'Agro falisco, dista 25 km da Viterbo e 50 km da Roma, offrendo un equilibrio tra serenità rurale e vicinanza ai centri urbani. La proprietà è accessibile tramite un cancello pedonale e carrabile da una via comunale. Superficie e distribuzione interna La villa comprende un appartamento di civile abitazione con una superficie di 198 mq (escluse aree scoperte), distribuito su due livelli. Al piano terra si trova un portico d'ingresso e un disimpegno con accesso alla scala interna per il piano primo. Quest'ultimo ospita un ingresso, un salone, un soggiorno, una sala pranzo, una cucina, tre camere da letto, una camera/studio e un bagno, oltre a un piccolo balcone. Completano la proprietà due magazzini al piano terra (rispettivamente di 21 mq e 2,70 mq di superficie ragguagliata) e un ampio magazzino/scantinato al piano seminterrato (71 mq di superficie ragguagliata), accessibile sia dall'esterno che tramite scala interna. Lo stato di manutenzione è mediocre e l'immobile necessita di interventi di revisione agli impianti e ammodernamento. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento e i magazzini sono inseriti in un contesto di fabbricati ante '67. La proprietà include estesi terreni di pertinenza, per una superficie complessiva di 19.320 mq, destinati a verde privato e zona agricola. L'accesso ai cespiti avviene tramite una servitù di passaggio. Contesto e collegamenti La zona di Pian di Cava è classificata come E1c agricola dal PRG del Comune di Fabrica di Roma, garantendo un ambiente naturale e riservato. I terreni sono pianeggianti e facilmente accessibili. L'appartamento e i magazzini sono liberi per la procedura, mentre i terreni sono attualmente occupati con un contratto di affitto di fondo rustico opponibile alla procedura.