Villa 9 locali, 295 m² in Via Stazione 3, Pombia (NO)

Villa in asta a Pombia (NO) – Via Stazione 3 L'immobile è una villa situata nel Comune di Pombia (NO), in Via Stazione n.3. Si trova in una zona semiperiferica con sufficiente vicinanza a servizi pubblici come negozi, scuole, poste e uffici comunali. L'edificio è stato edificato in epoca antecedente al 1° Settembre 1967 e ha subito interventi di ristrutturazione e ampliamento nel corso degli anni. Il contesto urbanistico è caratterizzato dalla presenza di un vincolo paesaggistico 'Galassino'. Superficie e distribuzione interna La villa ha una superficie lorda complessiva di circa 295 mq, a cui si aggiunge un garage di 40 mq. L'abitazione si sviluppa su due piani fuori terra: al piano terra si trovano ingresso, cucina, soggiorno, bagno e ripostiglio; al piano primo un corridoio, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio e scale. È presente anche una cantina al piano interrato e un sottotetto non abitabile. L'unità immobiliare si presenta nel suo complesso in un deplorevole stato manutentivo. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura e cemento armato, con solai in latero-cemento. Gli infissi esterni sono in legno con vetro camera, la porta d'ingresso è in legno e le porte interne sono in legno tamburato. Le tamponature esterne sono in muratura. La pavimentazione interna è in monocottura, così come quella dei bagni, che presentano rivestimenti in piastrelle di ceramica e sanitari completi (wc, bidet, lavabo e vasca/doccia). L'impianto elettrico è esistente, l'alimentazione idrica e del gas provengono dalla rete comunale. Il riscaldamento è autonomo. Completano la proprietà un portico, un terrazzo e una piscina. Contesto e collegamenti La zona è semiperiferica e offre una buona accessibilità ai servizi essenziali. L'immobile è libero per la procedura. La destinazione urbanistica secondo il P.R.G.C. del Comune di Pombia lo colloca in 'AREA PRE-PARCO'.