Villa 9 locali, 484 m² in Contrada Valle del Gelso, San Lorenzo del Vallo (CS)

Villa in asta a San Lorenzo del Vallo (CS) – Contrada Valle del Gelso (CAP 87040) L'immobile in asta è una villa singola situata a San Lorenzo del Vallo (CS), in Contrada Valle del Gelso, frazione Fedula. Si trova in una zona prevalentemente agricola, con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria presenti. La struttura è mista in cemento armato e muratura, con anno di costruzione stimato intorno al 2009, come indicato dal permesso di costruire per il cambio di destinazione d'uso. Superficie e distribuzione interna La villa si sviluppa su più livelli, offrendo una superficie commerciale complessiva di circa 484 mq. Il piano seminterrato, con una superficie di 160 mq (cat. C/2), è stato in passato utilizzato come palestra ed è composto da un ampio ambiente, bagni e uffici. Il piano terra, di 303 mq (cat. A/2), è adibito a residenza e comprende 9,5 vani, tra cui cucina, soggiorno, bagno, ripostiglio e diverse camere da letto. Completa la proprietà una mansarda. Lo stato di conservazione generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni Gli infissi interni del piano residenziale sono in legno con vetrocamera, mentre quelli del seminterrato sono in alluminio. Gli impianti elettrico e termoidraulico del piano terra sono sottotraccia, con riscaldamento autonomo alimentato da una caldaia a pellet. La rete idrica è comunale e per la fognatura è presente una fossa biologica. I pavimenti e i rivestimenti sono in gres, con pareti rifinite a malta e pitturate, tutte di buona qualità. Le pertinenze includono una corte esterna di 554 mq, un vano scala, un locale tecnico e un porticato di 16 mq. Contesto e collegamenti La zona è rurale e agricola, con aree commerciali limitrofe. I collegamenti sono nella media, con l'autostrada distante circa 10 km. La luminosità e la panoramicità sono nella media, mentre la qualità degli impianti e dei servizi è mediocre. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista edilizio, urbanistico e catastale.