Villa 953 m² in Via Appia Nuova km. 21, Marino (RM)

Villa in asta a Marino (RM) – Via Appia Nuova km. 21 (CAP 00047) L'immobile in asta è una villa di ampia metratura situata a Marino (RM), in Via Appia Nuova km. 21, a pochi chilometri da Roma e dalle città dei Castelli Romani come Albano, Ariccia, Genzano e Frascati. Realizzata in conglomerato cementizio, la costruzione risale al 1990 ed è stata oggetto di sanatorie e cambi di destinazione d'uso. La zona è caratterizzata da buona cura e offre una posizione strategica con facile raggiungimento. Superficie e distribuzione interna La villa si sviluppa su tre livelli, con una superficie convenzionale complessiva di 953,09 mq. Il piano terra è adibito a zona giorno ricreativa, con ampi saloni e cucina. I restanti piani sono dedicati alla zona notte, con disimpegni, corridoi e camere da letto. L'altezza utile interna è di 3,01 metri per tutti i piani. Lo stato conservativo generale è discreto, con pavimentazione mista monocottura/gress porcellanato, pareti tinteggiate e bagni/cucina parzialmente maiolicati. Gli infissi esterni sono in PVC con vetro doppio, mentre le porte interne sono in legno tamburato e il portone d'ingresso è blindato. Caratteristiche e dotazioni La villa è dotata di impianti funzionali, tra cui citofono, illuminazione esterna, impianto elettrico (monofase 3 kW), impianto idrico sottotraccia e impianto termico autonomo. L'impianto fognante è realizzato con vasca ad evotraspirazione in area privata. Il porticato esterno e il giardino sono in buono stato manutentivo, con piante ornamentali e arredi. L'accesso avviene tramite cancello automatico e cancelletto pedonale. L'immobile include una cantina al piano seminterrato e terreni agricoli adibiti a prato e parco. Contesto e collegamenti La proprietà gode di una posizione pienamente strategica, a poche decine di metri dalla strada statale Appia. La zona è ben curata e offre vicinanza a importanti centri urbani e alla capitale. L'immobile è libero per la procedura.