Villa 13 locali, 273 m² in Via Albert Bruce Sabin 15, Marino (RM)

Villa in asta a Marino (RM) – Via Albert Bruce Sabin 15 Questa villa indipendente, situata a Marino (RM) in Via Albert Bruce Sabin n.15, offre una vista panoramica e si trova in una zona periferica a sud-ovest del centro di Marino, immersa nella tranquillità della natura. La località 'Pascolaro' è prevalentemente residenziale, caratterizzata da ville singole o bifamiliari, e dista circa 1,5 km dal centro di Marino, 1.500 metri dalla Via Appia, 800 metri dal lago di Albano, 9 km dal Grande Raccordo Anulare di Roma e 6 km dall'aeroporto di Roma-Ciampino. Superficie e distribuzione interna La villa ha una superficie convenzionale complessiva di 273,95 mq e si sviluppa su due piani. Il piano terra comprende un portone d'entrata blindato, un ingresso, due disimpegni, un pranzo/soggiorno con camino, quattro camere da letto, due bagni, un terrazzo e un balcone. Il piano seminterrato è composto da un ingresso con scala interna di collegamento, quattro disimpegni, una cucina, un pranzo/soggiorno, una camera da letto, due bagni e cinque ripostigli. Le altezze medie dei piani sono di 2,82 m per il seminterrato e 2,97 m per il rialzato. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione generale. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni non sono state ispezionate, mentre la struttura verticale è in ossatura muraria (alla romana per il seminterrato, con blocchetti di tufo per il rialzato). I solai non sono stati ispezionati. La copertura è un tetto a due falde con travetti precompressi e pignatte laterizie, manto in tegole. Le pareti interne sono intonacate, con molte stanze elegantemente rivestite con boiserie in stile classico. Le facciate esterne sono in buono stato. I pavimenti al piano terra sono in parquet, mentre il seminterrato presenta una pavimentazione rustica in cotto, ad eccezione dei bagni rivestiti in ceramica. Gli infissi esterni al piano terra sono prevalentemente blindati in metallo con grate e vetro, mentre al seminterrato sono in legno e vetro, tutti con persiane in legno. Le porte interne sono di pregevole fattura in legno. La villa è dotata di riscaldamento autonomo. Le pertinenze includono un'ampia corte giardinata di circa 2401 mq e un terreno agricolo di 2500 mq (vigneto e pascolo) con un piccolo manufatto in muratura. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde, con prevalenza di ville singole e bifamiliari. L'accesso alla proprietà avviene direttamente dalla Via E. Sabin tramite un unico accesso carrabile e pedonale con cancello manuale. La villa gode di ottimi collegamenti con le zone urbane e i servizi principali, sebbene sia necessario l'uso di mezzi propri data la sua posizione decentrata. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente regolare per quanto sanato.