Villa a Schiera 6 locali, 135 m² in Via G. Garibaldi 84, Viadana (MN)

Villa a Schiera in asta a Viadana (MN) – Via G. Garibaldi 84 (CAP 46019) L'immobile in asta è una villetta a schiera con garage, situata a Viadana (MN) in Via G. Garibaldi n. 84/86. L'unità immobiliare è inserita in un complesso residenziale plurifamiliare denominato “Condominio Corte”, ubicato nel centro abitato di Viadana. La zona è identificata nel Piano delle Regole in 'Aree B2 - Tessuto residenziale diffuso', garantendo un contesto residenziale consolidato e ben servito. Superficie e distribuzione interna La villetta (Bene n. 1) ha una superficie catastale di 135 mq e si sviluppa su due piani fuori terra e uno interrato. Il piano terra è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile e un bagno. Al piano primo si trovano un disimpegno, due camere da letto matrimoniali, un bagno, un vano ripostiglio ad uso promiscuo e due balconi scoperti. Mediante vano scala interno si accede al piano interrato, dove è presente un'autorimessa singola (Bene n. 2) di 16 mq di consistenza catastale. Lo stato di conservazione generale dell'immobile è discreto, con alcune tracce di umidità e infiltrazioni al piano interrato. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dell'abitazione è in cemento armato con murature in blocchi di laterizio intonacati. I solai sono in latero-cemento e la copertura è in orditura lignea con manto in coppi. L'impianto elettrico è sottotraccia, mentre il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono autonomi con radiatori e caldaia pensile Baxi. Le pavimentazioni e i rivestimenti sono in gres porcellanato. I serramenti esterni sono in legno con vetro camera e oscuri in legno, ad eccezione di una finestra. Il portoncino d'ingresso è blindato. Entrambi i bagni sono dotati di sanitari tradizionali in porcellana. La scala interna è rivestita in pietra naturale con balaustra in ferro. L'area cortiva sul fronte è recintata con muretto e ferro, mentre quella sul retro è parzialmente pavimentata con area verde e rete metallica. Il garage è caratterizzato da muratura e solaio in C.A., pavimento in ceramica e serramento basculante metallico. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona residenziale ben collegata, con accesso pedonale su area scoperta comune e accesso carraio al garage da Via Garibaldi. La posizione nel centro abitato di Viadana offre vicinanza a servizi e comodità. L'immobile è libero per la procedura.