Villa a Schiera 7 locali, 169 m² in Via Degli Ulivi sn, Ghilarza (OR)

Villa a Schiera in asta a Ghilarza (OR) – Via Degli Ulivi sn (CAP 09074) L'immobile, una villa a schiera in asta, è situato nel Comune di Ghilarza (OR), un centro della Sardegna centro-occidentale con circa 4.000 abitanti, in una zona climatica 'C'. L'unità si inserisce in un tessuto residenziale recente, sviluppatosi in ambito di lottizzazione 'Le Querce' (lotti n. 36 e n. 37). La zona è ben servita, con presenza di servizi amministrativi, scolastici, commerciali e sanitari, incluso il Presidio Ospedaliero “G.P. Delogu”. I collegamenti ferroviari sono garantiti dalla vicina stazione di Abbasanta. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva del lotto è di circa 169,57 mq. L'unità si articola su tre livelli: il piano seminterrato comprende uno sgombero di circa 19,62 mq, un disimpegno di circa 3,02 mq, un bagno di circa 6,12 mq e una cantina di circa 16,93 mq. Il piano terra presenta un disimpegno di circa 2,26 mq, un bagno di circa 4,81 mq, una cucina di circa 9,47 mq con balcone di circa 2,19 mq e un soggiorno/pranzo di circa 22,66 mq. Il piano primo/sottotetto ospita un disimpegno di circa 4,00 mq, un bagno di circa 4,56 mq, una camera di circa 9,47 mq con balcone di circa 2,19 mq, una camera matrimoniale di circa 16,27 mq e una cabina armadio, con accesso a una terrazza di circa 17,27 mq. Le altezze utili interne sono di 270 cm al piano terra e 250 cm al piano seminterrato, variabili al piano sottotetto (da 193 cm a 335 cm). L'immobile si presenta in uno stato di esecuzione non concluso, con finiture superficiali degradate in alcune aree. Caratteristiche e dotazioni L'edificio ha una struttura portante in muratura con blocchi di calcestruzzo multicellulare, fondazioni in cemento armato e solai in laterocemento. La copertura è a falde con carpenteria principale in legno lamellare. Gli infissi esterni sono presenti, mentre le porte interne sono mancanti. Le pavimentazioni e i battiscopa interni sono in ceramica/gres porcellanato, con rivestimenti ceramici in cucina e nei bagni. Pareti e soffitti sono intonacati al civile e tinteggiati. Gli impianti (elettrico, idrico, climatizzazione, gas, citofonico) sono predisposti ma non ultimati. Le pertinenze esterne esclusive includono un porticato di circa 11,25 mq, un'area scoperta anteriore, posteriore e laterale di circa 173,50 mq lordi e un posto auto pertinenziale. Le sistemazioni esterne non sono ultimate, con porzioni da pavimentare e elementi di finitura e chiusura incompleti. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona 'C' di espansione residenziale, sottozona 'C1' di pianificazione privata attuata mediante piano di lottizzazione. Gode di accesso pedonale e carrabile direttamente dalla Via degli Ulivi. L'affaccio principale è a nord-est, con affacci secondari a sud-est e sud-ovest. L'unità è libera per la procedura.