Villa a Schiera 8 locali, 207 m² in Via Tempio 52, Calangianus (SS)

Villa a Schiera in asta a Calangianus (SS) – Via Tempio 52 (CAP 07023) L'immobile in asta è una porzione di villa bifamiliare situata nel comune di Calangianus (SS), in Via Tempio 52. L'edificio, realizzato nel 1977, si trova in una zona semicentrale del paese, a breve distanza dal centro storico, in un'area di espansione con immobili di pregio e prevalentemente residenziale. La zona è ben collegata con le principali vie di accesso e uscita dal paese e offre un buon livello di servizi e infrastrutture. Superficie e distribuzione interna La villa si sviluppa su tre livelli fuori terra, per una superficie commerciale residenziale di circa 207,33 mq e una superficie commerciale non residenziale (seminterrato) di circa 80,01 mq. Il piano seminterrato, con accesso carrabile diretto dalla Via Tempio, è adibito a locale sgombero/garage e locale tecnico, attualmente a grezzo. Il piano terra rialzato, accessibile tramite scala esterna, ospita un ingresso, un soggiorno-pranzo, una cucina abitabile, un disimpegno, due camere da letto e due bagni, oltre a una terrazza fronte strada. Dal soggiorno, una scala in legno conduce al piano primo (mansarda), composto da due camere da letto, un bagno di servizio e un ampio disimpegno. Nel complesso, l'unità immobiliare si presenta con un discreto stato di conservazione, con locali di buone dimensioni e funzionali. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura, con solai in travetti prefabbricati e C.A. Gli intonaci interni sono di tipo civile, tinteggiati di bianco, mentre quelli esterni sono al quarzo. Le pavimentazioni interne ed esterne sono in piastrelle di monocottura, con rivestimenti in ceramica nei bagni e in cucina. Gli infissi interni sono in legno tamburato, mentre quelli esterni sono in legno massello. L'impianto elettrico è sottotraccia, conforme alle norme dell'epoca di edificazione. L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a gas e radiatori. L'impianto idrico e fognario sono realizzati sottotraccia con collegamento alle condotte pubbliche. Completano la proprietà un'ampia veranda al piano seminterrato, una veranda e una terrazza al piano primo. Contesto e collegamenti Calangianus si trova nell'Alta Gallura, ben collegato tramite la Strada Provinciale n. 38 con Tempio Pausania (circa 5 km) e Olbia (circa 35 km), che offre aeroporto e porto per collegamenti agevoli. La zona di ubicazione dell'immobile è classificata come Zona C1 (Residenziale di Espansione Urbana) dagli strumenti urbanistici comunali. L'immobile è libero per la procedura.