Villa a Schiera 8 locali, 219 m² in Viale Nuova Florida 96, Ardea (RM)

Villa a Schiera in asta a Ardea (RM) – Viale Nuova Florida 96 L'immobile si trova ad Ardea (RM), in Viale Nuova Florida 96, interno 2, all'interno del comprensorio 'Nuova Florida', tra le strade provinciali SP95b e SP109b. È una porzione di villino bifamiliare edificata negli anni '80-'90, con un proprio accesso e una corte esterna. L'area di edificazione ricade nel Piano Particolareggiato 'Nuova California', approvato con Delibera del C.C. del Comune di Ardea N° 14 del 02/03/1992 ed eseguito in zona B di completamento del P.R.G. Non sussistono vincoli storici, ambientali ed archeologici. L'area è classificata come sismica di categoria 2b. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie convenzionale complessiva di 219,24 mq. Si sviluppa su tre piani: seminterrato, terra e primo. Al piano terra, l'immobile si articola in soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e una camera. Il piano primo, collegato da scala interna dal soggiorno, si compone di una camera da letto, una cabina armadio, un bagno e un disimpegno. Il piano seminterrato è destinato a cantina e lavatoio, con una superficie calpestabile di 106,40 mq. L'abitazione si presenta in ottimo stato di conservazione, sia internamente che esternamente. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni sono in cemento armato con plinti e cordoli di collegamento. La struttura portante è in calcestruzzo armato con tamponature non portanti e solai latero-cementizi. La copertura è a tetto con doppia falda. I prospetti sono intonacati e tinteggiati di colore bianco, con cappotto termico di 10 cm applicato in occasione dei recenti lavori di efficientamento energetico. La corte è in parte a giardino e in parte pavimentata con scaglie di porfido. I pavimenti sono in cotto pre-trattato nella zona giorno e nella cantina, parquet in legno nelle camere e piastrelle tipo klinker nella parte della cantina con accesso esterno. I balconi del piano primo presentano gres porcellanato effetto legno. Gli intonaci interni hanno finitura liscia e tinteggiature lavabili bianche. Gli infissi esterni sono in alluminio a taglio termico con vetrocamera e ad elevata prestazione energetica. Gli impianti idrici sanitari sono in tubazioni in pvc sottotraccia e funzionanti. L'impianto elettrico è sottotraccia e sfilabile. Il riscaldamento è autonomo con pompa di calore aria-acqua, radiatori in alluminio, pannelli solari termici per ACS e condizionatore split dual al piano primo. È presente anche un camino a caricamento manuale di legna al piano seminterrato e un impianto fotovoltaico in copertura della potenza di 6 kW. L'immobile ha una classe energetica 'A'. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona residenziale tranquilla, ben servita e con buoni collegamenti. La sua posizione nel comprensorio 'Nuova Florida' offre un contesto piacevole. L'immobile è regolare urbanisticamente e catastalmente.